아름다운 인생

2017년 11월 이후 급격한 가격상승 이후 거짓말 처럼 거품이 꺼져 다시 11월 말 가격 근처로 왔습니다. 그래서 비트코인은 '튤립버블'이라고 주장하시는 분들의 의견에 무게가 실립니다.

오늘은 이러한 입장에서 몇가지 외신 뉴스를 소개해 드립니다. (내용은 기사 글 순서대로 입니다. 따라서, 가장 마지막 글이 최신 기사가 되겠습니다.

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FTC, 사기성 돈벌이 계획 추진을위한 'Bitcoin Funding Team'중단

FTC의 요청에 따라 연방 법원은 "사기성"사슬 추천 제도를 홍보 한 혐의로 4 명의 남성의 활동을 중단합니다.

FTC는 피고인이 소셜 미디어, YouTube 및 웹 사이트를 사용하여 월 100 달러 상당의 수익을 월급 8 만 달러로 바꿀 수 있다고 약속했다.

"피고들이 승진시킨 계획은 다른 모든 사람들을 희생 시켜서 최고위층을 풍성하게하기 위해 고안된 것"이라고 FTC의 소비자 보호국 (Consumer Protection of Bureau)의 사무 총장 인 Tom Pahl은 말한다.

연방 거래위원회 (Federal Trade Commission)는 금요일 cryptocurrency와 관련된 여러 가지 온라인 돈벌이 계획을 중단했습니다.

FTC의 요청에 따라 플로리다의 연방 법원은 사기성 체인 연계 네트워크를 홍보 한 혐의로 4 명의 남성의 자산을 동결하고 동결시켰다.

피고인 인 토마스 드 루카 (Thomas Dluca), 루이 가토 (Louis Gatto), 에릭 핑크 스톤 (Eric Pinkston)은 유튜브, 소셜 미디어 및 기타 웹 사이트를 통해 "Bitcoin Funding Team"과 "My7Network"를 통해 100 달러를 받고 월급으로 8 만 달러를 벌 수 있다고 비난했다. "FTC는 말했다.

피고인 소비자 보호국 (PTC)의 톰 팔 (Tom Pahl) 대변인은 성명서를 통해 "피고인들이 승진시킨 계획은 다른 모든 사람들을 희생시켜 최고위층을 풍성하게하기위한 것이었다"고 밝혔다. "이 사건은 사기꾼들이 항상 오래된 계획을 판매 할 수있는 새로운 방법을 모색한다는 것을 보여줍니다. 따라서 FTC는 사용 된 플랫폼이나 통화에 관계없이 FTC가 경계해야합니다."

참가자들은 비트 코와 리 테코 인 (bitecin and litecoin)과 같은 암호문으로 지불하도록 요청 받았고 새로운 사람들을 모집하여 이익을 낼 수 있다고 FTC는 주장했다. 그러나 대다수는이 기관에 따르면 초기 투자를 회복하지 못했다고 전했다.

네 번째 피고인 인 Scott Chandler는 "Bitcoin Funding Team"과 비슷한 네트워크 인 "Jetcoin"을 홍보했다고 FTC는 전했다.

Jetcoin 참가자들은 FTC 불만 사항에 따라 50 일 동안 투자를 두 배로 늘릴 수 있다고 약속했습니다. 이 계획은 FTC에 따르면 "발사 2 개월 이내에 이러한 청구를 이행하지 못하고 운영을 중단했다"고 전했다.

이 소식은 이번 주에 세계 최대의 온라인 광고 제공 업체 인 구글에 의해 cryptocurrency 광고 금지를 따른 것이다. 이 기술 대기업은 수요일에 시작되는 "cryptocurrencies 및 관련 콘텐츠"에 대한 광고를 제한하는 금융 서비스 정책에 대한 업데이트를 발표했습니다.

세계에서 두 번째로 큰 온라인 광고 제공 업체 인 페이스 북은 1 월과 비슷한 조치를 취했다. 소셜 네트워크는 cryptocurrencies를 홍보하는 모든 광고를 금지함으로써 회사가 "오해의 소지가 있거나 기망적인 판촉 행위와 자주 관련되는 금융 상품 및 서비스"의 확산을 막을 것이라고 발표했습니다.

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연방 거래위원회 (Federal Trade Commission)의 이러한 조치는 대단히 의미있습니다. 확실히 암호화폐 시장을 제도권 안으로 들이되, 투자자를 보호하기 위한 조치들로 보여집니다. 이러한 규제를 바탕으로 정보의 비대칭 상황에서 무리한 투자(투기)를 하는 상황이 발생하지 않고, 대신 정부의 관리 감독하에서 안전한 투자를 할 수 있는 환경을 조성하려는 노력이기 때문입니다.

다만, 단기적으로는 이러한 노력으로 인하여 시장이 위축될 경우, 가격하락은 불가피 할 것으로 보여집니다. 

하지만, 이러한 정부의 관리 감독으로 주식처럼 하나의 투자 수단으로 인정받게 된다면 미래시장가치는 더욱 더 커 질 수 있을 것 같습니다.

그리고 비트코인의 가격하락과 반등에 대한 기사를 하나 더 소개시켜 드릴까 합니다.

'트위터' 또한 구글의 뒤를 따라 암호화폐 광고를 금지할 수 있다는 보도가 나온 뒤 3시간 만에 700달러가 빠졌다가 다시 반등했다는 기사입니다.

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비트 코인 (Bitcoin)은 3 시간 이내에 700 달러를 벌어 들인다.

Bitcoin은 트위터가 Google과 cryptocurrency 광고를 금지하는 Facebook의 선두를 따를 것이라는 보고서에 따라 7,000 달러로 거의 7 % 하락했습니다.

그 후 일요일 저녁 3 시간도 채 안되어서 700 달러가 다시 모였다.

Sky News에 따르면 트위터는 cryptocurrencies에 대한 광고를 금지 할 것으로 알려졌다.

보고 된 조치는 구글이나 페이스 북과 같은 거대 기업들로부터의 유사한 금지 조치를 따를 것이다.

Bitcoin 가격은 7,000 달러 수준의 디지털 통화 급락을 목격 한 야생 주말 이후 월요일에 8,500 달러 이상으로 상승한 다음 3 시간 이내에 700 달러를 인상했습니다.

CoinDesk에 따르면, 가격은 지난 7 일 동안 10 % 하락했다.

Cryptocurrency는 일주일 전에 7,335.57 달러의 낮은 가격을 기록한 후 CoinDesk에 따르면 8,000 달러 이상으로 회복되었습니다. Bitcoin은 오후 12시 30 분 현재 8,585 달러 근처에서 거래되었습니다. ET 동부 표준시.

트레이더들은 늦은 컴백 뒤에 무엇이 있는지 확신 할 수 없었지만, 주말 동안의 약점에 대한 또 다른 가능한 비트 코 광고 금지를 비난했다. Sky News에 따르면 트위터는 전 세계적으로 초기 동전 제공, 토큰 판매 및 암호 화 지갑 광고를 금지 할 것으로 알려졌다. 보고서는 2 주 만에 새로운 정책이 발표 될 것이라고 밝혔다.

이 움직임은 광고에 대한 다른 기술 대기업들의 제한과 cryptocurrency 사기에 대한 단속 노력을 불러 일으킬 것이다.

Google은 지난 주 금융 서비스 정책에 대한 업데이트를 발표했는데, 6 월 현재 "cryptocurrencies 및 관련 콘텐츠"에 대한 광고가 제한됩니다.

세계에서 두 번째로 큰 온라인 광고 회사 인 페이스 북은 1 월에 크립토 통화를 홍보하는 모든 광고가 "오해의 소지가 있거나기만적인 판촉 활동과 관련이있는 금융 상품 및 서비스의 확산을 막기 위해 금지 될 것"이라고 밝혔다.

비트 블 캐피털 (BitBull Capital)의 CEO 인 조 디 파스 콸 (Joe DiPasquale)은 "페이스 북은 이전이지만 트위터도 소문이 돌았습니다. "많은 암호화 요구가 소매로 이루어지기 때문에 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다."

트위터는 논평을 거부했다.

DiPasquale은 비트 코인의 하락에 영향을 미치는 광업의 높은 가격을 지적했습니다. Bitcoin 광부는 소프트웨어를 사용하여 수학 문제를 해결하고 교환으로 비트 동전을받습니다. 비트 코인 당 비용은 현재 약 8,000 달러 다.

DiPasquale은 "이보다 낮아 졌으므로 비용이 적게 드는 에너지 분야에 있거나 비용을 절감 할 수있는 방법이없는 경우 광부가 장비를 계속 사용하는 동기가 줄어 듭니다.

규제 우려로 인해 지난 주 Bitcoin 가격도 하락했다.

Bitcoin은 2 주 전에 SEC의 성명을 통해 cryptocurrency exchange에 대한 조사를 확대하고 홍콩의 주요 거래소 Binance에서 손상된 계정에 대한 소식을 발표 한 후 1 만 1 천 달러에서 하락하기 시작했습니다.

Bitcoin의 일주일 실적

G-20 재무 장관과 중앙 은행 총재들은 월요일부터 아르헨티나 부에노스 아이레스에서 만날 예정이다. Cryptocurrency 및 bitcoin 토론은 화요일에 문을 닫은 세션에서 일어날 것이고, G-20의 대변인은 CNBC에 말했고 이후의 기자 회견에서 논의 될 것입니다.

G20 국가들에 대한 세계적인 감시 기관인 FSB (Financial Stability Board)는 일요일 회원들에게 보내는 편지에서 디지털 통화를 단속하기 위해 일부 국가의 요청에 부응했다.

"FSB의 초기 평가는 암호화 자산이 현재 세계 금융 안정성에 위험을 초래하지 않는다는 것"이라고 Mark Carney 재무 안정 이사회 의장이 편지에서 밝혔다.

잉글랜드 은행 총재 인 Carney는 나머지 글로벌 금융 시스템에 비해 암호화 자산 규모를 지적했다.

Carney는 "최근 최고점에도 불구하고 글로벌 시장 가치 합산은 글로벌 GDP의 1 %에도 미치지 못했다"고 밝혔다.

다른 cryptocurrencies는 일요일을 고투했다. Ethereum은 코인 데스크 (CoinDesk)의 데이터에 따르면, 일요일 오픈에서 약 17 % 하락한 460.09 달러를 기록했다. 코인 데스 크에 따르면 비트 코인 (Bitcoin) 현금과 리터 코인 (litecoin)은 모두 오픈에서 약 10 % 하락했다. 한편 Ripple은 14 % 하락한 55 센트를 기록했다.

Blockchain Capital의 파트너 인 Spencer Bogart는 비트 동전 이외의 "동전 - 동전"또는 cryptocurrencies의 매도 이유에 대해 유동성 위기 가능성을 강조했습니다.

"더 많은 투기 적 동전들이 특히 강타를 당하고있다"고 Bogart는 말했다. "유동성은 주요 특징 중 하나이며 많은 보유자들은 장기 확신이 결여되어있어 장기적인 전망이 더 강한 큰 동전 (예 : Bitcoin)으로 돌고 있습니다."

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지난 주말 비트코인 가격폭락에 대한 기사 글 입니다.(구글 번역기/2018. 3. 17일자 기사들)

일단 이 기사글을 통해 확인할 수 있는 것은 크게 두가지 입니다.

1. g-20에서는 비트코인이 현재 세계 GDP의 1퍼센트에도 미치지 못하기 때문에 세계금융 안정성에 위험을 초래하지 않을 것이라 볼 가능성이 있음

2. 알트코인에 대한 장기적 전망이 불확실 하다고 시장은 보고 있음(비트코인은 상대적으로 가격이 적게 하락하였음)

결국, 지난 주 시장은 비트코인은 장기 투자 확신이 있지만 알트 코인은 단기 투자로 보고 있으나, 아직까지 암호화폐시장은 세계금융시장에 위험이 되지 않으므로 제제는 약한 수준에서 예상해 볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 G-20 정상회담을 앞두고 있는 시점에서 우리정부가 지난 1월 부터 꾸준하게 규제 의사를 밝힘에 따라, 영국 일간지 인디펜던스지가 지난 1월에 발표한 기사글을 구글 번역기의 힘을 빌려 올려보겠습니다. G-20 주요 국가 중 하나이므로 향후 투자에 도움이 되실거라 생각합니다.

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비트코인 규제 : 한국에서는 어떻게 할거며, 향후 가격은?

수많은 국가들이 주요 단속을 시작했습니다. 그리고 더 많은 사람들이 올 것입니다

현재 규제의 부재는 비트 코인 및 기타 크립토 통화의 음모의 상당 부분을 차지합니다. 사람들은 돈과 기타 자산에 대한 기존의 제한을 피할 수있게되었습니다. 그러나 그들은 또한 범죄와 관련하여 익명 성 및 분권화와 같은 나쁜 평판을 얻고 있습니다.

많은 정부가 그러한 규칙을 도입 할 수 있다고 제안했습니다. 그러나 그들이 어떻게 생겼는지, 그들이 어떻게 도착할 지 아직 확실하지 않습니다. 가장 예측하기 어려운 시장에 무엇이 올지 예측하기위한 시도입니다.

규제가 오는거야?
최근 몇 주간, 한국에서의 규제 위협 이후 비트 코인이 급락했습니다. 그러나 그것은 훨씬 더 광범위한 추세의 일부였습니다. 전 세계의 국가에서는 이미 새로운 규칙을 도입했으며 아직까지는 새로운 규칙을 도입하지 않았습니다.

규제가 휘발성과 천천히 미끄러지는 가격을 가져온 후에 가격은 최근에 거의 평평 해졌다. 그러나 비트 코인이 가능하게 할 수있는 활동과 행동에 대해 걱정하는 국가들이 규정을 고려할 때 더 많은 분열이있을 수 있습니다.

세계 지도자들이 다 보스 (Davos)에서 열린 세계 경제 포럼 (World Economic Forum)에 도착하면서 의견이 분분 해졌다는 것이 분명했다. 이는 G20 정부의 금융 및 경제 지도자들이 아르헨티나에서 만나는 3 월에 도입 될 수있는 훨씬 더 광범위한 통제의 예고 일 수있다. 참석 국가 중 많은 수가 특별히 cryptocurrencies의 규제에 집중할 것이라고 말했다. 그 회의.

여기에는 프랑스와 독일이 포함되며 이들은 비트 코닝 규제에 협력하고 있다고합니다. 많은 다른 나라들이 국제 사회가 협력하여 비트 코인에 대한 규제를 가져올 것을 촉구했다.

다 보스는 다양한 세계 지도자들이 비트 코인에 대한 의견을 제시 할 수있는 기반이었습니다. 그리고 그들은 모두 한 가지에 동의하는 것처럼 보였습니다

또 다른 고위 미국 관료는 규제는 국제 사회에 와야한다고 주장했다.

"우리는 전 세계적으로 이런 종류의 규제가 필요하다는 것을 매우 강하게 느낀다"고 시갈 만델 커 (Sigal Mandelker) 테러 재무 장관의 재정 담당 차관이 말했다. 그녀는 일본과 호주가 이미 암호 해독 거래를 규제하고 있다고 지적했다.

"유럽 연합 (EU)은 그 방향으로 매우 빨리 움직이고 있으며 우리는 다른 여러 국가에서도 유사한 규제가 일어나고 있다는 것이 매우 중요하다고 생각한다."

Theresa May는 비슷한 약속을했습니다. "Bitcoin과 같은 Cryptocurrencies, 우리는 범죄자들에 의해 특히 사용될 수있는 방법 때문에 이들을 매우 심각하게보아야한다"고 블룸버그 텔레비전은 다 보스에서 인터뷰에서 말했다.

규제는 어떻게 생겼을까요?

그것은 가장 가벼운 접촉과 완전한 금지 사이에서 다를 수 있습니다. 많은 국회의원들이 실제로 알고있는 것처럼 보이지 않습니다. 많은 정부가 cryptocurrency를 완전히 이해하지 못하는 것 같습니다.

그러나 한국에서는 위험한 행동을 시도하고 억제하기 위해 다양한 규칙이 도입되었습니다. 여기에는 모든 사람이 자신의 비트 코인 보유 및 거래에 본명을 넣도록 강요하는 규칙이 포함되어있어 크립토 통화의 익명 성을 제거하여 게시자에게 더 많은 것을 보여줄 수 있습니다.

그러나 처음에는 그 나라에서 규제 당국은 그들이 완전히 그들을 금지 할 수 있다고 제안했다. 그것은 아마도 협상 기법 이었지만 중요하고 유력한 기법이었습니다. 다른 나라 정부도 그 사실을 알게 될 것이며 동일한 위협을 계속할 것입니다.

어떤 규정의 깊이는 크립토 통화에 얼마나 많은 사람들이 관련되어 있는지, 그들이 불법 행동에 얼마나 많이 사용되고 있는지, 민간인에게 더 많은 위험을 초래하기 시작하는지 여부에 달려 있습니다. 예를 들어 가격이 계속 오르고 사람들이 계속 구매하려고 시도한다면 정부는 물러서서 사람들이 안전하다고 확신 할 수 있습니다.

작동할까요?

Cryptocurrencies는 규제의 위협을 피하기 위해 부분적으로 구축됩니다. 그것들은 분권화되어있어 정부가 단속 할 중앙 권한이 없다. 거래는 익명 성이 높기 때문에 누가 실제로 거래하는지 알아 내기가 어렵 기 때문에 개별적인 제한 사항을 도입하기가 어렵습니다.

그러나 사람들이 제재를 가하면 제한을 준수 할 것이라고 생각하는 데에는 많은 이유가 있습니다. 물론 모든 사람이 그러는 것은 아닙니다. 모든 사람이 어떤 법을 준수하는 것은 아닙니다.

하나는 사람들이 법을 어 기지 않는 경향이 있다는 것입니다. 물론 전통적인 법령의 돈으로 법의 눈을 피할 수도 있습니다. 그래서 현금 인급 노동이 여전히 발생합니다. 그러나 대부분의 사람들은 비록 그들이 할 수 없어도 벗어날 수 있다고하더라도 그들이 얻은 것에 세금을냅니다.

또한 현재 비트 코인은 현금으로 다시 변환 할 때만 여전히 유용합니다. 일부 재화와 서비스는 암호 해독을 사용하여 구입할 수 있지만 그 수가 급증함에 따라 실제로 그렇게하기가 더 어려워지고 있습니다.

가격에 어떤 영향을 줍니까?

분명히 비트 코인의 가격은 대부분의 사람들이 예상대로 행동하지 않습니다. 이 기사는 규제로 인해 비트 코인의 가격이 낮아질 것이라고 제안하지는 않을 것입니다.하지만 그것은 어리석은 일입니다.하지만 최근 몇 달 동안의 추세는 모든 규정에 대한 논의로 인해 추락했습니다.

어떤 자산의 가격은 얼마나 많은 사람들이 그것을 사고 싶어하는지에 따라 결정됩니다. 규제의 위협으로 인해 사람들이 그렇게 할 가능성이 적어 잠재적으로 가격을 낮추지 만, 대부분의 사람들이 여전히 의심하는 것에 존경의 베니어를 제공하고 관심을 유도 할 수 있습니다.

따라서 장기적으로는 규제가 가격에 유리하고 세계에 좋을 수도 있습니다. 그리고 단기적으로 가격을 낮출 수도 있습니다.

그러나 그것은 그러한 것들도하지 않을 수도 있습니다. cryptocurrencies에 대해 이야기 할 때 예측은 실패하게됩니다.

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약간 구글번역이 맞지 않은 부분이 있지만 제가 원문을 읽어봐도 전체적인 맥락에서는 크게 이해하는데 어려움이 없을 것 같습니다.

혹시 이 글을 읽고 있으신 분이 암호화폐(가상화폐) 투자자라면, 또는 향후 투자하실 의향이 있으시다면 반드시 읽어보실 것을 권유드립니다. 

우선 분권형태의 화폐는 중앙화된 국가에서 반대를 할 수 밖에 없습니다.

왜냐고요?

P2P 거래를 하기 시작하면, 일단 세금을 매길 수 없습니다. 제가 생각하기에는 이 부분이 가장 큰 것 같습니다. 물론, 암시장과 범죄에 이용될 수 있기 때문에 정부에서 우려하는 부분도 있는 것도 일정부분 인정합니다. 

만약 그렇다면 현금은 어떤가요?

누군가가 마약을 사면서 현금영수증 발행해달라고 하나요?

물론 암호화폐가 좀 더 사용이 편리한 것은 사실이긴 하나, 암시장과 범죄에 사용될 우려가 있는 것은 암호화폐 뿐만 아니라 일반 법정화폐도 마찮가지 입니다.  그럼 암호화폐 발행되기 전까지는 범죄에 돈이 사용된 적이 없었나요? , 암호화폐를 사용하면 추적하기 더 어렵나요? 그럼 더 쉬웠을 때는 잘 찾아 냈나요?

제 생각에는 일단 세금을 부과하는 것은 거의 확정적인 것 같습니다. 

이것과 관련해서는 좀 더 자세하게 분석글을 올리도록 하겠습니다. 

부동산 시장이 요즘 살벌합니다. 한번씩 아파트 가격추이 그래프를 확인할 때면...가슴이 출렁~할 때가 잦아졌습니다. 이렇게 거래가 줄고, 전세가가 하락하면서 매매가 하락을 유도하는 장에서는 당분간 갭투자도 자제해야 할 것 같습니다. 

그렇다면 아파트, 부동산 투자를 당분간 하면 안되는거 아니냐고요?

사실, 최근 시장 동향을 보고 있으면 현 정권하에서는 코스닥 투자가 제일 유망할 것 같습니다. 특히, 바이오, 지방선거 관련주가 단기적으로 많이 유망해 보입니다. 이후 로봇, 인베스트먼트(벤쳐 투자업체), 블록체인 관련주들이 좋아 보입니다. 물론, 대북 리스크 해소에 따른 관광, 중국관련주도 좋습니다.

(이런 것들을 아울러 언제한번, 주식 투자자 분들을 위한 업체 분석 글도 올리도록 하겠습니다.)

이런 상황에서 부동산은 자칫 위험해 보일 수 있습니다. 더군다나 소액으로 할 수 있는 갭투자는 전세가 하락과 신규 입주물량 증가로 위험해 보입니다. 시장의 자금은 상당히 유동적으로 움직이기 때문입니다.

유동자금이 흘러가는 방향에 따라 해당 시장가격이 상승하게 됩니다. 2000년대 초반 노무현 정권에서는 부동산 가격 잡기를 강력히 원했습니다만 실패했습니다. 그 원인은 서울시장과 정책 엇박자 부터 해서 여려가지가 있지만, 당시 중국의 부상으로 인하여 우리나라 경제에 많은 자금이 유입되었습니다. 

수출과 투자가 확대되었습니다. 그리고 이러한 결과로 가처분 소득이 상승하게 되었습니다.  이러한 소득증가는 유동자금의 증가를 불러왔고 이러한 유동자금이 결국, 부동산으로 유입되어 가격상승을 초래했다고 해석할 수 있습니다. 결국, 경제가 좋아지고 소득이 증가하면 부동산의 가격은 자연스럽게 상승한다고 볼 수 있습니다.

물론, 예외도 있습니다. 2010년 부터 2014년 사이 서울 아파트 가격은 하락했다가, 2014년 이후 다시 상승하게 됩니다. 그런데 1인당 가처분소득은 지속적으로 증가했습니다. 왜 이 당시에만 서울 아파트 매매가격은 하락했을까요?

기억하실 수 있으실지 모르겠으나 전세계를 강타한 금융위기가 두차례나 있었습니다 .바로 미국발 '서브프라임모기지론 사태'와 '리먼브러더스 파산' 입니다. 

*서브프라임 모기지(sub-primemortgage)  : 미국의 주택담보대출로 신용도가 일정기준 이하인 사람들에게 비교적 높은 금리로 대출을 해주는 상품을 말한다. 일반적으로 추택을 담보로 제공하고 장기주택모기지는 저당권 또는 저당권을 표시하는 저당증서를 말하는데, 일반적으로 주택을 담보로 제공하고 장기 주택자금을 빌리는 거래형태이다. 미국의 주택담보대출은 신용도에 따라서, 프라임(prime), 알트-A(alternative A), 서브프라임(sub-prime)인 3단계로 구분한다.

* 리먼브러더스는 미국 4대 투자은행이였으나, 부동산 가격하락과 함께 대규모 손실을 입어 2008. 9월 14. 파산신청을 하게 됨.(우리나라 산업은행이 입찰에 참가하였으나 실패함)

먼저, '서브프라임모기지론 사태'의 발단은 2000년대 초반부터 시작되었습니다 미국은 IT버블 붕괴, 이라크 전정 등으로 경기부약책으로 초 저금리 정책을 펼쳤습니다. 이러한 금리인하 및 저금리 정책으로 인하여 부동산 가격 상승을 유발하게 되었고, 주택답보대출인 서브프라임보기지의 대출금리 보다 높은 상승율을 보이는 주택가격 때문에 대출자가 파산하더라도 주택가격 상승분으로 금융회사가 손해를 보지 않게되자 거래량은 대폭증가하게 되었으며, 이러한 모기지론의 파생상품이 증권상품으로 팔려나가게 되었습니다. 

주택가격 상승으로 해당 파생상품이 높은 수익율이 보장되며 신용등급이 높은 상품으로 알려져 거래량이 폭증하였으나, 미국 당국이 2004년 저금리 정책 종료를 선언하면서 부터 상황이 변하기 시작했습니다. 부동산 버블이 꺼지기 시작하는 상황에서 저금리 정책 종료에 따른 서브프라임모기지론 금리 상승으로 인하여 저소득층의 대출자들이 원금을 상환하지 못하는 상황이 발생하게 되었으며, 증권화된 파생상품을 구매한 금융기관들은 대출금 회수 불능상태에 빠지게 되며 여러 기업들이 부실화 되어 금융사들의 파산으로 이어지게 되었습니다 

사실, 이 때 문제가 된 부실채권이 2008년도 리먼브라더스 파산에 영향을 미치게 됩니다. 당시 6700억 달러...짜리 파산이였죠...기네스북에도 등재가 됐습니다. 세계 최대규모의 파산이였으며, 이명박 정부에서 이 사건과 관련해서 좀 문제가 있었으나 밝혀진 것은 없습니다.

LEE명박 대통령, 강MAN수 당시 기재부 장관을 일컬어, LEEMAN brothers라고 부르기도 했었죠.

* 산업은행장이 민유성씨였는데, 은행장으로 취임전, 서울리먼브러더스 소장이였습니다. 그리고 리먼브러더스 인수과정에서 리먼브러더스 스톡옵션을 처분하지 않아서 논란도 일어났었습니다.

결국, 이러한 미국발 경제 사태는 2008년 이후 전 세계 금융위기까지 이어지게 되었습니다. 

이런 상황에서 우리나라 부동산 가격 또한 영향을 받아 급락하게 되었죠...이 때 전세계가 공포에 휩싸였었으며, IMF를 겪어본 우리나라에서는 그 공포가 더했었던 것으로 기억이 됩니다. 물론, 서브프라임사태가 발생하고 바로 서울 부동산 가격이 빠진것은 아닙니다. 주변 지역(지방)이 먼저 조정을 받게 된 이후 서울 아파트 가격이 조정을 받게 됩니다. 

리먼 사태에서 회복되는데 까지 약 3~4년의 시간이 걸렸고요~ 이 때 줄기차게 이명박 정부는 서울과 4대강을 개발해서 서울 부동산 가격을 상승시키기 위해 노력했었습니다. 이때 오세훈 시장이 노력을 했었죠. 건설회사를 살리고 나라를 살린다는 취지였었던 것으로 기억합니다만 그것이 주된 이유였는지, 그것이 진실인지 여부는 잘 모르겠습니다. 

역사가 판단하겠죠?

휴~~가처분 소득의 증가와 부동산 가격의 상승, 세계 금융위기 등의 사실을 통해 간략하게 지난 10여년 간의 부동산 시장의 성장과 조정에 대해서 설명드렸습니다. 

그렇다면 중요한 본론으로 들어가서 향후 부동산 시장은 어떻게 될까요?

혹시 서브프라임사태에 대한 설명을 들으시고 난 후, 뭔가 느낌이나 감이 오시는게 있으신가요?

'저금리 정책 종료' -> '금리인상' -> '부동산 가격 조정'

맞습니다. 

그렇다면 현재 부동산 시장은 어느 단계에 있을까요?

미국은 지난 수년간의 양적완화 정책을 종료하고 다시 긴축재정으로 회귀를 시사하고 있으면서, 올해 약 3차례의 금리인상을 예정하고 있습니다. 결국, 우리나라 한국은행 또한 여기에 발 맞춰 금리인상을 진행할 것으로 보여집니다. 

딱 잘라서 어느 위치에 있다고 표현하기 어려우나, 미국의 지속적인 금리상승 등 주변 여건으로 보았을때, 현재는 저금리 정책 종료 및 금리인상 초입단계에 있는 것으로 판단되며, 향후 지속적인 부동산 가격 조정이 예상됩니다. 그리고 그 조정기간이 얼마나 될지, 얼마나 더 길어질지는 예측하기 어렵습니다.

현재 부동산 가격이 조정중이라는 사실은 여러 지표들을 보지 않고, 시장상황을 통해서도 쉽게 체감할 수 있습니다. 더욱 악재인 것은  각 지역별 사정이 다르겠지만 신규 입주물량 부담입니다. 결국, 금리인상 및 신규입주물양 증가로 인하여 전세가 및 매매가 하락이 예측됩니다.

금융환경으로 예측해본 부동산 시장상황은 조정 시작국면이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 그렇기 때문에 현재 자금사정이 여의치 않으시다면 가능하면 현금보유를 권해드리고 싶습니다.

물론, 부동산 시장이 단순히 금융환경 변화에만 의존하지는 않습니다. 우리정부가 어떤 시선에서 부동산 시장을 바라보고 있으며, 향후 어떤 부동산 정책을 펼칠지의 여부에 따라 부동산 가격이 조정이 될지 아니면 유지 또는 상승이 될지 판단 할 수 있을 것입니다.

따라서 상기의 설명과 예측은 어디까지나 금융시장환경 변화에 근거하여 판단한 것으로 이해하시기 바랍니다. 

* 제가 분석한 금융환경시장의 변화는 미국의 금리변화에 근거한 것입니다.. 이유는 미국이 금융위기를 타개하고 양적완화라는 전대미문의 금융실험을 하였고, 그 결과로 해당 여파가 세계 각국에 미쳤기 때문입니다(저금리 정책). 결국 기축통화를 사용하는 국가의 금융정책과 방향은 세계경제를 주도할 수 밖에 없다는 근거에서 였습니다.  

 따라서, 저의 이러한 견해에 동의하지 않으시다면 다른 결과를 도출해 내실 수 있으시며, 그 또한 하나의 견해이므로 댓글로 남겨주신다면 대단히 감사하겠습니다. 저두 좀 공부하고 더 배울 수 있는 계기가 되었으면 합니다.