아름다운 인생

 MBC 권석 예능본부장은 2018. 3. 7. 기자들에게 "김태호 PD가 연출하는 '무한도전' 이 오는 31일 마지막 방송을 한다." 고 밝혔습니다. 그리고 유재석 등 기존 맴버들이 하차한다는 소식도 같이 더불어 들리네요....

 주말을 같이 보냈었던 무한도전이 막을 내리고 새로운 시작을 할 것 같다는 생각이 듭니다.  

무한도전이라는 프로그램은 저 뿐만아니라 우리나라 많은 국민들에게 의미가 남다른 프로그램이였다고 생각합니다.  

그동안 시도했었던 새로운 도전은 우리사회에 많은 메시지를 던졌습니다. 

 국내 최초 예능의 장기프로젝트 시작을 알렸었던 스포츠 댄스는 도전에 임했던 맴버들과 시청자들 모두의 심금을 울렸습니다. 평범한 운동신경을 가진...아니...좀 모자란 연예인들이 새로운 것을 배우고 해내는 과정을 통해 노력하면 할 수 있다는 자신감과 그러한 모습이 감동적이라는 것을 일깨워 주었습니다.

 또한 잊혀져가는 역사를 바로 예능의 무대로 가져온 힙합과의 협업으로 탄생한 '별헤는 밤' 과 같은 명곡은 아직까지 남아있으며 앞으로도 남아 많은 이들에게 위로와 감동, 그리고 역사적 소명의식을 갖게 해 줄 것입니다.

 단순한 예능이라 하기에 너무나 소중하지만 우리가 잊고 지냈었던, '도전'이라는 가치를 매주 나의 청춘에 새겨준 무한도전에 감사의 맘을 전하고 싶습니다.

 제가 어려웠을 때, 한치 앞이 보이지 않을 때, 경제적 어려움으로 버스를 타지 않고 걸어가며, 식사비가 아까워 편의점 김밥하나도 사먹지 못하고 집으로 걸어오던 발걸음에 위로를 ... 용기를 .... 웃음을.... 여유를...그리고 도전할 수 있도록 힘을 주었던 '무한도전'을 볼 수 없다고 하니 최근에 자주 시청하지 못했던 제가 괜히 미안해지네요

 매주 볼 수 있다고 생각했었는데.... 영원한 것은 없겠죠?

 이제는 그들이 주었던 그러한 위로, 용기, 웃음, 여유를 제가 다른 사람에게 나누어 줄 수 있도록 노력해보렵니다. 제가 받은 것을 나눌 수 있을 만큼 저는 성장했고 그것을 기꺼이 하려고 합니다. 

 우리는 항상 끝이 있는 것을 알고 있습니다. 

 그렇지만 그 끝이 지금일 수 있다는 것을 깨닫지는 못합니다.  

 끝이라는 것을 깨닫는 순간 끝이기 때문입니다.

 그래서 저는 다시 시작합니다. 

 제 인생은 아직도 '무한도전' 중이며 앞으로도 많은 무수한 도전들이 기다리고 있기때문입니다. 

 제가 이렇게 성장할 수 있도록 좋은 프로그램을 만들어 준 김태호 PD님과 맴버들에게 감사의 말을 전하고 싶습니다. 감사합니다.

 물론, 시즌 2가 나올 수 있겠지만 저만의 '무한도전'은 아닐 것 같습니다. 

 항상 좋은 프로그램을 만들어 주시기 바랍니다.

 다시한번 감사드립니다. 

안녕하세요. 

오늘은 재개발 지역을 확인하는 방법과 재개발 진행절차에 대해서 간단하게 설명해드리도록 하겠습니다.

재개발 지역을 확인하기 위해서는 각 지자체에서 관리하는 홈페이지를 찾아서 확인하시는것이 제일 정확합니다. 그리고 향후, 재개발 지역의 조합원이 되신다면 해당 홈페이지에 회원가입을 하시고, 조합진행상황 등을 점검하실 수 도 있습니다.

우선 제가 살고 있는 부산지역의 경우에는요... 부산시에서 관리하는 홈페이지를 통해서 확인이 가능하며, 해당 각 시도별 재개발 홈페이지를 구글에 검색하시면 쉽게 찾으실 수 있으실 거구요~ 대표로 부산시와 서울시 주소만 우선 남깁니다.

http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/index.do

https://uri.seoul.go.kr/

http://dynamice.busan.go.kr/

우선 조건별 검색을 클릭한 후 주택 재개발을 선택하고 검색을 누르시면 바로 확인이 가능합니다.

바로 아래의 화면이 나오나요?

여기서 부터 조금 어려운 내용이 시작됩니다.

진행단계를 보면, 정비구역 예정, 조합설립추진위원회, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분, 이주 철거 착공신고, 조합해산 등으로 명시되어 있습니다.

제가 편의상 시행 순서대로 명시를 했는데요, 

부산시 홈페이지에서는 이렇게 순서를 나눠놨네요~

 정비구역으로 지정이 되기 전에는 사실 해당지역이 재개발이 될 지역인지 여부를 알 수 없지만, 주변지역은 정비가 되었는데 유독 한 지역만 정비가 되지 않고 낙후되어있다면 당연히 가능성이 많겠죠? 그래서 정비구역예정으로만 되어도 해당지역 주택가격이 상승이 됩니다. 

 그렇지만 이런 지역에 미리 투자를 하시는 것은 대단히 모험이기 때문에 소위 말하는 뚜껑(국유지 위 무허가 건물)이라 불리는 물건에 소액으로 투자를 하시고 뭍어두시는 경우가 있었죠. 보통 이런 물건들의 경우엔 부산 기준으로 500만원에서 1000만원 정도 사이에서 매매하실 수 있고, 향후 재개발 구역이 지정되고 조합이 설립되고 난 이후에는 프리미엄이 많이 붙습니다. 

 왜냐하면, 투자금 대비 조합원 자격을 취득에 따른 수익금이 많기 때문이죠. 가령 조합원 분양가를 평당 1000만원으로 책정되고 일반분양가를 1300만원으로 한다면 평형 마다 다르겠지만 34평아파트 기준으로 500만원 투자해서 1억2백만원(34 X 300만원) 수익을 낼 수 있으니 해볼만 하겠죠? 

투자 물건 선정에 대한 얘기는 다음으로 미루고 재개발 절차에 대해 다시 알아보겠습니다.

 일단 재개발 사업은 기본적으로 조합이 주체가 되어서 실행하는 것입니다. 그래서 조합이 설립되어야 하는데 조합설립에는 75% 이상의 주민 동의가 필요합니다.

 주민동의 75% 등을 받고 관련 업무를 하기 위해서 조합설립추진위원회가 구청의 허가를 받아 설립이 되면, 추진위에서 보통 해당지역 주민들의 동의서를 받는 작업을 하게 됩니다. 

 여기서 추진위에서는 소위 홍보요원을 고용해서 설명회나 주민들의 동의서를 받는 작업을 하게 됩니다. 보통 건설사, 부동산 투자가들은 이 시점부터 접촉을 하게 되며 사업성 여부를 검토하게 됩니다. 

 이 후 조합설립동의서를 모두 다 받아 요건을 채우게 되면 추진위에서는 총회를 개최하여 주요사안에 대하여 조합원들의 의견을 반영하여 조합설립승인신청을 구청에 하게 됩니다.

주민 동의서 75% 채우는 과정에서 많은 마찰과 다툼이 발생하게 됩니다. 그래서 이러한 불확실성이 있는 곳에 선뜻 거금을 투자하기 어렵죠. 그래서 프리미엄이 상대적으로 적게 붙게 되지만 조합설립이후에는 본격적인 재개발 사업이 시행되게 되므로 이후 부터 프리미엄은 각 단계별로 증가폭이 상승하게 됩니다. 

 오늘은 여기까지 말씀드리구요~^^

 다음번에는 사업시행인가, 관리처분 단계에 대해서 안내해드리겠습니다.

 작년 기준 우리나라 국민의 60퍼센트 이상이 아파트 거주하는 것으로 나타났습니다. 나머지 40퍼센트의 국민들은 단독주택, 다세대주택 등에서 거주하는데, 고급 주택가를 제외하고는 이러한 단독주택 등 밀집구역은 오래되고 기반시설이 상대적으로 아파트 밀집지역에 비해 부족하여 인구이탈이 지속되어 악순환이 계속되고 있습니다.

 결국, 이러한 악순환으로 인하여 버려지고 살지 않는 빈집들이 늘어나게 되면서 관리되지 않는 주택으로 인하여 경관이 악화되는 동시에 신규개발이 되지 않아 해당 주거지역은 슬럼화되게 됩니다.