아름다운 인생

비트코인의 방향성을 예상해 볼 수 있는 뉴스를 다시 소개해 드리겠습니다.

비트코인의 버블이 IT 버블 보다 붕괴속도가 15배 빠르다는 기사입니다. 일단 붕괴속도가 빠르다는 메세지가 좀 싸~아 하죠?^^

그럼 일단 직접 읽어 보시고 계속 말씀드리겠습니다.

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비트 코인 (Bitcoin)은 닷 컴 충돌처럼 펼쳐지고 있습니다. 단지 15 배 빠른 속도입니다.

Bitcoin은 나스닥이 닷컴 버블에서했던 것처럼 15 배 빨라졌지만 모건 스탠리는 말한다.

월요일에 모간 스탠리 (Morgan Stanley)지가 발표 한 메모에 따르면 가격 움직임과 거래량의 유사점이 역사가 반복되고 있다는 신호 일 수 있습니다.

모건 스탠리 (Morgan Stanley)는 비트 코인 거래량의 변화를 테더 (tether) 라 불리는 암호 화 (cryptocurrency)로 지적합니다.

Bitcoin은 나스닥이 거의 20 년 전에 닷컴 버블 동안했던 것처럼 많은 행동을하지만 월간 Morgan Stanley가 발표 한 연구에 따르면 타임 라인은 훨씬 빨라지고있다.

모건 스탠리 (Morgan Stanley)는 고객과의 인터뷰에서 2000 년 나스닥 (Nasdaq)과 현대의 비트 코인 (bincoin)은 약세를 앞두고 250-280 %의 상승세를 보였다.

"비트 코인 랠리가 속도의 15 배 정도였습니다."라고 모건 스탠리 (Morgan Stanley)의 전략가 Sheena Shah는 말했습니다.

Shah에 따르면, 이러한 가격 움직임과 거래량의 유사한 행동은 나스닥 역사가 반복되고 있다는 신호 일 수있다.

디지털 통화에 대한 베어 마켓은 새로운 것이 아닙니다. 2009 년에 만들어진 이래로 비트 코인은 4 개를 보았으며 가격은 28 %에서 92 % 사이로 떨어졌습니다. Bitcoin의 가치는 CoinDesk의 데이터에 따르면 12 월의 2 만 달러 근처 최고치에서 약 7,000 달러로 2 월의 7,000 달러보다 낮은 것으로 나타났습니다.

Shah는 18 년 전에 나스닥의 행동과 비슷하게 평균적으로 비트 코인 가격이 곰팡이가 치는 파도에 대한 가치의 45 ~ 50 %를 잃어 버렸다.

샤쓰 대변인은 "2000 년의 나스닥 지수 하락은 5 가지 가격 하락으로 평균 44 %의 놀라운 수준이다.

거래량은 또 다른 적기 ​​일 수 있습니다. Shah는 12 월 이후 비트 코인 거래량이 거의 300 % 증가했다고 말했다. 그러나 곰 시장을 앞두고 각 집회는 물량이 줄어든 것을 보았다.

"비트 코인과 나스닥 모두에 대한 후속 집회는 항상 거래량이 감소하는 것을 목격했다. "증가하는 무역량은 더 많은 투자자 활동을 나타내는 것이 아니라 빠져 나오려는 서두이다."

모건 스탠리 (Morgan Stanley)는 나스닥 트렌드와 상관 관계가없는 비트 코인 거래의 변화를 지적했지만 "흥미로운 발전"이 될 수있다.

비트 코인을 살 때 역사적으로 3 가지 주요 통화가 사용되었습니다 : 미국 달러, 중국 위안 및 일본 엔. 가장 최근의 곰 시장에서 tether라는 새로운 디지털 통화가 비트 동전 거래의 더 큰 부분을 차지했습니다.

테더 (Tether)는 제작자가 말한 디지털 토큰으로 모든 제품에 대해 1 달러로 판매되며 이는 시장 가격이 1 달러임을 의미하며 이론적으로는 거대한 가격 변동으로 대부분의 디지털 동전보다 안정적 일 수 있습니다.

"동전 USDT는 주요한 자금 조달 단위는 아니지만 그 사용 증가는 흥미로운 발전이다"라고 Shah는 적었다. "향후 몇 년 동안, 우리는 시장 집중이 cryptocurrencies / 토큰 사이의 교차 거래로 점차 확대 될 수 있다고 생각합니다. 이는 은행 시스템을 통하지 않고 분산 원장을 통해서만 거래 할 것입니다."

블룸버그 통신은 1 월 미국 상품 선물 거래위원회 (The Commodity Futures Trading Commission)가 가상 통화를 발행하는 Tether에게 소환장을 보냈다고 보도했다. 일부는 회의적 이었기 때문에 실제로 22 억 달러를 예치했다.

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여기서 약간 금융용어를 이해하시면 더 도움이 되실 것 같네요..

곰시장(BEAR MARKET) : 하락장을 뜻합니다. 곰이 싸울때 내려 찍죠? 반대는 소시장(BULL MARKET)입니다. 소는 싸울때 코뿔로 쳐들어 올리죠?

굉장히 비판적인 기사입니다. 2000년대 대표적인 주식버블로 알려진 IT버블에 비유하며, 그 붕괴 속도가 더 빠르다고 하니 정말 공포스럽죠?

그런데 일단 주식보다 암호화폐 거래가 최소 3배 이상 빨라하 하는 것은 맞습니다. 왜냐하면 24시간 내내 거래되기 때문이죠. 주식은 길어봐야 하루에 8시간 될려나요?

기본적으로 주식거래에서는 거래량 증가는 가격증가를 의미합니다. 그런데 모건스텐리는 거래량이 증가하는 것을 소위 물린 사람들이 빠져 나오고 있다고 보고 있네요. 참 인상적입니다. 왜냐하면 거래량만 봐서는 이사람이 팔고 다시 들어가려는 건지 아니면 다시 나오는 건지 정확히 판단하기가 쉽지 않거든요. 모건스탠리가 이렇게 판단한 것인 전제가 더 하락할 것이라고 보고 있기 때문인것 같습니다.

*참고로 저는 모건스탠리, 제이피 모건, 골드만 삭스 투자은행의 발언을 신뢰하지 않습니다. 자료는 신뢰합니다. 왜냐....자주 말을 뒤집기 때문이죠..상습범들입니다. ㅎㅎㅎㅎ  그래서 그런지 왠지 더 사고싶어지는 건 왜인지......참....

제이미 다이먼 JP모건 회장은 '비트코인은 사기'라고 주장했다가 가격이 많이 상승하자 '지난해 발언을 후회한다' 라고 자신의 견해를 바꿔 표명했습니다.

그런데 이러한 미국 투자은행들은 실제로 2013년 이전 부터 블록체인과 비트코인에 대해 관심을 많이 가지고 있었고 별도의 팀도 꾸렸습니다.

그리고 심지어 골드만 삭스 기술팀은 최근 비트코인 대폭락이 온다고 경고했었습니다....그런데....폴로닉스라는 암호화폐(가상화폐) 거래소를 인수했었죠..

얘네들은 요즘 계속 더 비트코인 가격이 빠진다고 분석하고 있습니다. 그런데 정작 자기네 들은 암호화폐 시장의 별도팀을 꾸려 거래소를 사들이고 있습니다. 

아이티 버블 때, 또는 대 공황때 아이티 관련 주식과 , 주식관련 상품을를 팔았으면 팔았지, 절대 사지는 않았을 거 같은 회사들이 이러고들 있습니다. 말과 행동이 정말 다르죠?ㅎㅎ

그럼 여러분들은 말을 믿으시나요? 아니면 행동을 믿으시나요?

이러한 이중적 행동에 대해서, 저는 이렇게 해석(뇌피셜)해 봅니다.

1. 암호화폐 시장이 커질 것이라고 판단한 것으로 추정됨

2. 골드만 삭스가 6월 거래소 오픈을 한다고 하는데, 그렇다면 물량은 6월 전에 매집하지 않을까?

3. 그렇다면 가격하락 가능성에 대한 공포로 시장을 베어마켓으로 만든 이후 6월 이후 불마켓으로 변동하지 않을까?

어디까지나 언론에 보도된 것을 바탕으로 한 뇌피셜입니다. 객관적이거나 금융적 해석은 아닙니다. ㅎㅎㅎㅎ

투자는 본인의 몫, 수익도 본인의 몫, 판단도 본인의 몫, 손해도 본인의 몫입니다. 그래서 분산투자, 가치투자 해야죠~^^

저두 많은 기사를 읽고 현재 시장을 읽기 위해 노력합니다만, 실제로 보여지는 것과 실물은 다르기 때문에, 우리가 확인하지 못하는 부분은  상상해야 합니다. 그래서 많은 사례를 보고 공부해야합니다. 상상할 때, 자료가 많으면 많을 수록 빠진 부분이 적지 않겠어요? 

혹시 암호화폐(가상화폐)에 투자하신다면, 다른 사람들의 말을 믿지말고 본인의 판단을 믿으시길 권해드립니다. 그래야 배우고, 잃어도 후회 없습니다.

그리고 배우실 때 눈으로만 배우시면 안됩니다. 본인이 스스로 직접 참여해봐야 더 확실히 알 수 있습니다. 관망으로는 배울 수 있는 것이 매우 적습니다.

실제로 거래에 참여해 봐야 좀 더 생생하게 느끼고, 생각하고, 배우게 되기 때문입니다. 

실제 거래에 참여하실 때는 절대 다른 사람의 말을 듣지 마시고 소액으로 본인의 판단에 따르시면서 대응하시다 보면 더 많이 배우실 겁니다. 

오늘의 BITCOIN 어디로 갈 것인가2는 여기까지 입니다.~^^ 

감사합니다.

2017년 11월 이후 급격한 가격상승 이후 거짓말 처럼 거품이 꺼져 다시 11월 말 가격 근처로 왔습니다. 그래서 비트코인은 '튤립버블'이라고 주장하시는 분들의 의견에 무게가 실립니다.

오늘은 이러한 입장에서 몇가지 외신 뉴스를 소개해 드립니다. (내용은 기사 글 순서대로 입니다. 따라서, 가장 마지막 글이 최신 기사가 되겠습니다.

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FTC, 사기성 돈벌이 계획 추진을위한 'Bitcoin Funding Team'중단

FTC의 요청에 따라 연방 법원은 "사기성"사슬 추천 제도를 홍보 한 혐의로 4 명의 남성의 활동을 중단합니다.

FTC는 피고인이 소셜 미디어, YouTube 및 웹 사이트를 사용하여 월 100 달러 상당의 수익을 월급 8 만 달러로 바꿀 수 있다고 약속했다.

"피고들이 승진시킨 계획은 다른 모든 사람들을 희생 시켜서 최고위층을 풍성하게하기 위해 고안된 것"이라고 FTC의 소비자 보호국 (Consumer Protection of Bureau)의 사무 총장 인 Tom Pahl은 말한다.

연방 거래위원회 (Federal Trade Commission)는 금요일 cryptocurrency와 관련된 여러 가지 온라인 돈벌이 계획을 중단했습니다.

FTC의 요청에 따라 플로리다의 연방 법원은 사기성 체인 연계 네트워크를 홍보 한 혐의로 4 명의 남성의 자산을 동결하고 동결시켰다.

피고인 인 토마스 드 루카 (Thomas Dluca), 루이 가토 (Louis Gatto), 에릭 핑크 스톤 (Eric Pinkston)은 유튜브, 소셜 미디어 및 기타 웹 사이트를 통해 "Bitcoin Funding Team"과 "My7Network"를 통해 100 달러를 받고 월급으로 8 만 달러를 벌 수 있다고 비난했다. "FTC는 말했다.

피고인 소비자 보호국 (PTC)의 톰 팔 (Tom Pahl) 대변인은 성명서를 통해 "피고인들이 승진시킨 계획은 다른 모든 사람들을 희생시켜 최고위층을 풍성하게하기위한 것이었다"고 밝혔다. "이 사건은 사기꾼들이 항상 오래된 계획을 판매 할 수있는 새로운 방법을 모색한다는 것을 보여줍니다. 따라서 FTC는 사용 된 플랫폼이나 통화에 관계없이 FTC가 경계해야합니다."

참가자들은 비트 코와 리 테코 인 (bitecin and litecoin)과 같은 암호문으로 지불하도록 요청 받았고 새로운 사람들을 모집하여 이익을 낼 수 있다고 FTC는 주장했다. 그러나 대다수는이 기관에 따르면 초기 투자를 회복하지 못했다고 전했다.

네 번째 피고인 인 Scott Chandler는 "Bitcoin Funding Team"과 비슷한 네트워크 인 "Jetcoin"을 홍보했다고 FTC는 전했다.

Jetcoin 참가자들은 FTC 불만 사항에 따라 50 일 동안 투자를 두 배로 늘릴 수 있다고 약속했습니다. 이 계획은 FTC에 따르면 "발사 2 개월 이내에 이러한 청구를 이행하지 못하고 운영을 중단했다"고 전했다.

이 소식은 이번 주에 세계 최대의 온라인 광고 제공 업체 인 구글에 의해 cryptocurrency 광고 금지를 따른 것이다. 이 기술 대기업은 수요일에 시작되는 "cryptocurrencies 및 관련 콘텐츠"에 대한 광고를 제한하는 금융 서비스 정책에 대한 업데이트를 발표했습니다.

세계에서 두 번째로 큰 온라인 광고 제공 업체 인 페이스 북은 1 월과 비슷한 조치를 취했다. 소셜 네트워크는 cryptocurrencies를 홍보하는 모든 광고를 금지함으로써 회사가 "오해의 소지가 있거나 기망적인 판촉 행위와 자주 관련되는 금융 상품 및 서비스"의 확산을 막을 것이라고 발표했습니다.

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연방 거래위원회 (Federal Trade Commission)의 이러한 조치는 대단히 의미있습니다. 확실히 암호화폐 시장을 제도권 안으로 들이되, 투자자를 보호하기 위한 조치들로 보여집니다. 이러한 규제를 바탕으로 정보의 비대칭 상황에서 무리한 투자(투기)를 하는 상황이 발생하지 않고, 대신 정부의 관리 감독하에서 안전한 투자를 할 수 있는 환경을 조성하려는 노력이기 때문입니다.

다만, 단기적으로는 이러한 노력으로 인하여 시장이 위축될 경우, 가격하락은 불가피 할 것으로 보여집니다. 

하지만, 이러한 정부의 관리 감독으로 주식처럼 하나의 투자 수단으로 인정받게 된다면 미래시장가치는 더욱 더 커 질 수 있을 것 같습니다.

그리고 비트코인의 가격하락과 반등에 대한 기사를 하나 더 소개시켜 드릴까 합니다.

'트위터' 또한 구글의 뒤를 따라 암호화폐 광고를 금지할 수 있다는 보도가 나온 뒤 3시간 만에 700달러가 빠졌다가 다시 반등했다는 기사입니다.

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비트 코인 (Bitcoin)은 3 시간 이내에 700 달러를 벌어 들인다.

Bitcoin은 트위터가 Google과 cryptocurrency 광고를 금지하는 Facebook의 선두를 따를 것이라는 보고서에 따라 7,000 달러로 거의 7 % 하락했습니다.

그 후 일요일 저녁 3 시간도 채 안되어서 700 달러가 다시 모였다.

Sky News에 따르면 트위터는 cryptocurrencies에 대한 광고를 금지 할 것으로 알려졌다.

보고 된 조치는 구글이나 페이스 북과 같은 거대 기업들로부터의 유사한 금지 조치를 따를 것이다.

Bitcoin 가격은 7,000 달러 수준의 디지털 통화 급락을 목격 한 야생 주말 이후 월요일에 8,500 달러 이상으로 상승한 다음 3 시간 이내에 700 달러를 인상했습니다.

CoinDesk에 따르면, 가격은 지난 7 일 동안 10 % 하락했다.

Cryptocurrency는 일주일 전에 7,335.57 달러의 낮은 가격을 기록한 후 CoinDesk에 따르면 8,000 달러 이상으로 회복되었습니다. Bitcoin은 오후 12시 30 분 현재 8,585 달러 근처에서 거래되었습니다. ET 동부 표준시.

트레이더들은 늦은 컴백 뒤에 무엇이 있는지 확신 할 수 없었지만, 주말 동안의 약점에 대한 또 다른 가능한 비트 코 광고 금지를 비난했다. Sky News에 따르면 트위터는 전 세계적으로 초기 동전 제공, 토큰 판매 및 암호 화 지갑 광고를 금지 할 것으로 알려졌다. 보고서는 2 주 만에 새로운 정책이 발표 될 것이라고 밝혔다.

이 움직임은 광고에 대한 다른 기술 대기업들의 제한과 cryptocurrency 사기에 대한 단속 노력을 불러 일으킬 것이다.

Google은 지난 주 금융 서비스 정책에 대한 업데이트를 발표했는데, 6 월 현재 "cryptocurrencies 및 관련 콘텐츠"에 대한 광고가 제한됩니다.

세계에서 두 번째로 큰 온라인 광고 회사 인 페이스 북은 1 월에 크립토 통화를 홍보하는 모든 광고가 "오해의 소지가 있거나기만적인 판촉 활동과 관련이있는 금융 상품 및 서비스의 확산을 막기 위해 금지 될 것"이라고 밝혔다.

비트 블 캐피털 (BitBull Capital)의 CEO 인 조 디 파스 콸 (Joe DiPasquale)은 "페이스 북은 이전이지만 트위터도 소문이 돌았습니다. "많은 암호화 요구가 소매로 이루어지기 때문에 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다."

트위터는 논평을 거부했다.

DiPasquale은 비트 코인의 하락에 영향을 미치는 광업의 높은 가격을 지적했습니다. Bitcoin 광부는 소프트웨어를 사용하여 수학 문제를 해결하고 교환으로 비트 동전을받습니다. 비트 코인 당 비용은 현재 약 8,000 달러 다.

DiPasquale은 "이보다 낮아 졌으므로 비용이 적게 드는 에너지 분야에 있거나 비용을 절감 할 수있는 방법이없는 경우 광부가 장비를 계속 사용하는 동기가 줄어 듭니다.

규제 우려로 인해 지난 주 Bitcoin 가격도 하락했다.

Bitcoin은 2 주 전에 SEC의 성명을 통해 cryptocurrency exchange에 대한 조사를 확대하고 홍콩의 주요 거래소 Binance에서 손상된 계정에 대한 소식을 발표 한 후 1 만 1 천 달러에서 하락하기 시작했습니다.

Bitcoin의 일주일 실적

G-20 재무 장관과 중앙 은행 총재들은 월요일부터 아르헨티나 부에노스 아이레스에서 만날 예정이다. Cryptocurrency 및 bitcoin 토론은 화요일에 문을 닫은 세션에서 일어날 것이고, G-20의 대변인은 CNBC에 말했고 이후의 기자 회견에서 논의 될 것입니다.

G20 국가들에 대한 세계적인 감시 기관인 FSB (Financial Stability Board)는 일요일 회원들에게 보내는 편지에서 디지털 통화를 단속하기 위해 일부 국가의 요청에 부응했다.

"FSB의 초기 평가는 암호화 자산이 현재 세계 금융 안정성에 위험을 초래하지 않는다는 것"이라고 Mark Carney 재무 안정 이사회 의장이 편지에서 밝혔다.

잉글랜드 은행 총재 인 Carney는 나머지 글로벌 금융 시스템에 비해 암호화 자산 규모를 지적했다.

Carney는 "최근 최고점에도 불구하고 글로벌 시장 가치 합산은 글로벌 GDP의 1 %에도 미치지 못했다"고 밝혔다.

다른 cryptocurrencies는 일요일을 고투했다. Ethereum은 코인 데스크 (CoinDesk)의 데이터에 따르면, 일요일 오픈에서 약 17 % 하락한 460.09 달러를 기록했다. 코인 데스 크에 따르면 비트 코인 (Bitcoin) 현금과 리터 코인 (litecoin)은 모두 오픈에서 약 10 % 하락했다. 한편 Ripple은 14 % 하락한 55 센트를 기록했다.

Blockchain Capital의 파트너 인 Spencer Bogart는 비트 동전 이외의 "동전 - 동전"또는 cryptocurrencies의 매도 이유에 대해 유동성 위기 가능성을 강조했습니다.

"더 많은 투기 적 동전들이 특히 강타를 당하고있다"고 Bogart는 말했다. "유동성은 주요 특징 중 하나이며 많은 보유자들은 장기 확신이 결여되어있어 장기적인 전망이 더 강한 큰 동전 (예 : Bitcoin)으로 돌고 있습니다."

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지난 주말 비트코인 가격폭락에 대한 기사 글 입니다.(구글 번역기/2018. 3. 17일자 기사들)

일단 이 기사글을 통해 확인할 수 있는 것은 크게 두가지 입니다.

1. g-20에서는 비트코인이 현재 세계 GDP의 1퍼센트에도 미치지 못하기 때문에 세계금융 안정성에 위험을 초래하지 않을 것이라 볼 가능성이 있음

2. 알트코인에 대한 장기적 전망이 불확실 하다고 시장은 보고 있음(비트코인은 상대적으로 가격이 적게 하락하였음)

결국, 지난 주 시장은 비트코인은 장기 투자 확신이 있지만 알트 코인은 단기 투자로 보고 있으나, 아직까지 암호화폐시장은 세계금융시장에 위험이 되지 않으므로 제제는 약한 수준에서 예상해 볼 수 있을 것 같습니다.

오늘은 G-20 정상회담을 앞두고 있는 시점에서 우리정부가 지난 1월 부터 꾸준하게 규제 의사를 밝힘에 따라, 영국 일간지 인디펜던스지가 지난 1월에 발표한 기사글을 구글 번역기의 힘을 빌려 올려보겠습니다. G-20 주요 국가 중 하나이므로 향후 투자에 도움이 되실거라 생각합니다.

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비트코인 규제 : 한국에서는 어떻게 할거며, 향후 가격은?

수많은 국가들이 주요 단속을 시작했습니다. 그리고 더 많은 사람들이 올 것입니다

현재 규제의 부재는 비트 코인 및 기타 크립토 통화의 음모의 상당 부분을 차지합니다. 사람들은 돈과 기타 자산에 대한 기존의 제한을 피할 수있게되었습니다. 그러나 그들은 또한 범죄와 관련하여 익명 성 및 분권화와 같은 나쁜 평판을 얻고 있습니다.

많은 정부가 그러한 규칙을 도입 할 수 있다고 제안했습니다. 그러나 그들이 어떻게 생겼는지, 그들이 어떻게 도착할 지 아직 확실하지 않습니다. 가장 예측하기 어려운 시장에 무엇이 올지 예측하기위한 시도입니다.

규제가 오는거야?
최근 몇 주간, 한국에서의 규제 위협 이후 비트 코인이 급락했습니다. 그러나 그것은 훨씬 더 광범위한 추세의 일부였습니다. 전 세계의 국가에서는 이미 새로운 규칙을 도입했으며 아직까지는 새로운 규칙을 도입하지 않았습니다.

규제가 휘발성과 천천히 미끄러지는 가격을 가져온 후에 가격은 최근에 거의 평평 해졌다. 그러나 비트 코인이 가능하게 할 수있는 활동과 행동에 대해 걱정하는 국가들이 규정을 고려할 때 더 많은 분열이있을 수 있습니다.

세계 지도자들이 다 보스 (Davos)에서 열린 세계 경제 포럼 (World Economic Forum)에 도착하면서 의견이 분분 해졌다는 것이 분명했다. 이는 G20 정부의 금융 및 경제 지도자들이 아르헨티나에서 만나는 3 월에 도입 될 수있는 훨씬 더 광범위한 통제의 예고 일 수있다. 참석 국가 중 많은 수가 특별히 cryptocurrencies의 규제에 집중할 것이라고 말했다. 그 회의.

여기에는 프랑스와 독일이 포함되며 이들은 비트 코닝 규제에 협력하고 있다고합니다. 많은 다른 나라들이 국제 사회가 협력하여 비트 코인에 대한 규제를 가져올 것을 촉구했다.

다 보스는 다양한 세계 지도자들이 비트 코인에 대한 의견을 제시 할 수있는 기반이었습니다. 그리고 그들은 모두 한 가지에 동의하는 것처럼 보였습니다

또 다른 고위 미국 관료는 규제는 국제 사회에 와야한다고 주장했다.

"우리는 전 세계적으로 이런 종류의 규제가 필요하다는 것을 매우 강하게 느낀다"고 시갈 만델 커 (Sigal Mandelker) 테러 재무 장관의 재정 담당 차관이 말했다. 그녀는 일본과 호주가 이미 암호 해독 거래를 규제하고 있다고 지적했다.

"유럽 연합 (EU)은 그 방향으로 매우 빨리 움직이고 있으며 우리는 다른 여러 국가에서도 유사한 규제가 일어나고 있다는 것이 매우 중요하다고 생각한다."

Theresa May는 비슷한 약속을했습니다. "Bitcoin과 같은 Cryptocurrencies, 우리는 범죄자들에 의해 특히 사용될 수있는 방법 때문에 이들을 매우 심각하게보아야한다"고 블룸버그 텔레비전은 다 보스에서 인터뷰에서 말했다.

규제는 어떻게 생겼을까요?

그것은 가장 가벼운 접촉과 완전한 금지 사이에서 다를 수 있습니다. 많은 국회의원들이 실제로 알고있는 것처럼 보이지 않습니다. 많은 정부가 cryptocurrency를 완전히 이해하지 못하는 것 같습니다.

그러나 한국에서는 위험한 행동을 시도하고 억제하기 위해 다양한 규칙이 도입되었습니다. 여기에는 모든 사람이 자신의 비트 코인 보유 및 거래에 본명을 넣도록 강요하는 규칙이 포함되어있어 크립토 통화의 익명 성을 제거하여 게시자에게 더 많은 것을 보여줄 수 있습니다.

그러나 처음에는 그 나라에서 규제 당국은 그들이 완전히 그들을 금지 할 수 있다고 제안했다. 그것은 아마도 협상 기법 이었지만 중요하고 유력한 기법이었습니다. 다른 나라 정부도 그 사실을 알게 될 것이며 동일한 위협을 계속할 것입니다.

어떤 규정의 깊이는 크립토 통화에 얼마나 많은 사람들이 관련되어 있는지, 그들이 불법 행동에 얼마나 많이 사용되고 있는지, 민간인에게 더 많은 위험을 초래하기 시작하는지 여부에 달려 있습니다. 예를 들어 가격이 계속 오르고 사람들이 계속 구매하려고 시도한다면 정부는 물러서서 사람들이 안전하다고 확신 할 수 있습니다.

작동할까요?

Cryptocurrencies는 규제의 위협을 피하기 위해 부분적으로 구축됩니다. 그것들은 분권화되어있어 정부가 단속 할 중앙 권한이 없다. 거래는 익명 성이 높기 때문에 누가 실제로 거래하는지 알아 내기가 어렵 기 때문에 개별적인 제한 사항을 도입하기가 어렵습니다.

그러나 사람들이 제재를 가하면 제한을 준수 할 것이라고 생각하는 데에는 많은 이유가 있습니다. 물론 모든 사람이 그러는 것은 아닙니다. 모든 사람이 어떤 법을 준수하는 것은 아닙니다.

하나는 사람들이 법을 어 기지 않는 경향이 있다는 것입니다. 물론 전통적인 법령의 돈으로 법의 눈을 피할 수도 있습니다. 그래서 현금 인급 노동이 여전히 발생합니다. 그러나 대부분의 사람들은 비록 그들이 할 수 없어도 벗어날 수 있다고하더라도 그들이 얻은 것에 세금을냅니다.

또한 현재 비트 코인은 현금으로 다시 변환 할 때만 여전히 유용합니다. 일부 재화와 서비스는 암호 해독을 사용하여 구입할 수 있지만 그 수가 급증함에 따라 실제로 그렇게하기가 더 어려워지고 있습니다.

가격에 어떤 영향을 줍니까?

분명히 비트 코인의 가격은 대부분의 사람들이 예상대로 행동하지 않습니다. 이 기사는 규제로 인해 비트 코인의 가격이 낮아질 것이라고 제안하지는 않을 것입니다.하지만 그것은 어리석은 일입니다.하지만 최근 몇 달 동안의 추세는 모든 규정에 대한 논의로 인해 추락했습니다.

어떤 자산의 가격은 얼마나 많은 사람들이 그것을 사고 싶어하는지에 따라 결정됩니다. 규제의 위협으로 인해 사람들이 그렇게 할 가능성이 적어 잠재적으로 가격을 낮추지 만, 대부분의 사람들이 여전히 의심하는 것에 존경의 베니어를 제공하고 관심을 유도 할 수 있습니다.

따라서 장기적으로는 규제가 가격에 유리하고 세계에 좋을 수도 있습니다. 그리고 단기적으로 가격을 낮출 수도 있습니다.

그러나 그것은 그러한 것들도하지 않을 수도 있습니다. cryptocurrencies에 대해 이야기 할 때 예측은 실패하게됩니다.

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약간 구글번역이 맞지 않은 부분이 있지만 제가 원문을 읽어봐도 전체적인 맥락에서는 크게 이해하는데 어려움이 없을 것 같습니다.

혹시 이 글을 읽고 있으신 분이 암호화폐(가상화폐) 투자자라면, 또는 향후 투자하실 의향이 있으시다면 반드시 읽어보실 것을 권유드립니다. 

우선 분권형태의 화폐는 중앙화된 국가에서 반대를 할 수 밖에 없습니다.

왜냐고요?

P2P 거래를 하기 시작하면, 일단 세금을 매길 수 없습니다. 제가 생각하기에는 이 부분이 가장 큰 것 같습니다. 물론, 암시장과 범죄에 이용될 수 있기 때문에 정부에서 우려하는 부분도 있는 것도 일정부분 인정합니다. 

만약 그렇다면 현금은 어떤가요?

누군가가 마약을 사면서 현금영수증 발행해달라고 하나요?

물론 암호화폐가 좀 더 사용이 편리한 것은 사실이긴 하나, 암시장과 범죄에 사용될 우려가 있는 것은 암호화폐 뿐만 아니라 일반 법정화폐도 마찮가지 입니다.  그럼 암호화폐 발행되기 전까지는 범죄에 돈이 사용된 적이 없었나요? , 암호화폐를 사용하면 추적하기 더 어렵나요? 그럼 더 쉬웠을 때는 잘 찾아 냈나요?

제 생각에는 일단 세금을 부과하는 것은 거의 확정적인 것 같습니다. 

이것과 관련해서는 좀 더 자세하게 분석글을 올리도록 하겠습니다. 

부동산 시장이 요즘 살벌합니다. 한번씩 아파트 가격추이 그래프를 확인할 때면...가슴이 출렁~할 때가 잦아졌습니다. 이렇게 거래가 줄고, 전세가가 하락하면서 매매가 하락을 유도하는 장에서는 당분간 갭투자도 자제해야 할 것 같습니다. 

그렇다면 아파트, 부동산 투자를 당분간 하면 안되는거 아니냐고요?

사실, 최근 시장 동향을 보고 있으면 현 정권하에서는 코스닥 투자가 제일 유망할 것 같습니다. 특히, 바이오, 지방선거 관련주가 단기적으로 많이 유망해 보입니다. 이후 로봇, 인베스트먼트(벤쳐 투자업체), 블록체인 관련주들이 좋아 보입니다. 물론, 대북 리스크 해소에 따른 관광, 중국관련주도 좋습니다.

(이런 것들을 아울러 언제한번, 주식 투자자 분들을 위한 업체 분석 글도 올리도록 하겠습니다.)

이런 상황에서 부동산은 자칫 위험해 보일 수 있습니다. 더군다나 소액으로 할 수 있는 갭투자는 전세가 하락과 신규 입주물량 증가로 위험해 보입니다. 시장의 자금은 상당히 유동적으로 움직이기 때문입니다.

유동자금이 흘러가는 방향에 따라 해당 시장가격이 상승하게 됩니다. 2000년대 초반 노무현 정권에서는 부동산 가격 잡기를 강력히 원했습니다만 실패했습니다. 그 원인은 서울시장과 정책 엇박자 부터 해서 여려가지가 있지만, 당시 중국의 부상으로 인하여 우리나라 경제에 많은 자금이 유입되었습니다. 

수출과 투자가 확대되었습니다. 그리고 이러한 결과로 가처분 소득이 상승하게 되었습니다.  이러한 소득증가는 유동자금의 증가를 불러왔고 이러한 유동자금이 결국, 부동산으로 유입되어 가격상승을 초래했다고 해석할 수 있습니다. 결국, 경제가 좋아지고 소득이 증가하면 부동산의 가격은 자연스럽게 상승한다고 볼 수 있습니다.

물론, 예외도 있습니다. 2010년 부터 2014년 사이 서울 아파트 가격은 하락했다가, 2014년 이후 다시 상승하게 됩니다. 그런데 1인당 가처분소득은 지속적으로 증가했습니다. 왜 이 당시에만 서울 아파트 매매가격은 하락했을까요?

기억하실 수 있으실지 모르겠으나 전세계를 강타한 금융위기가 두차례나 있었습니다 .바로 미국발 '서브프라임모기지론 사태'와 '리먼브러더스 파산' 입니다. 

*서브프라임 모기지(sub-primemortgage)  : 미국의 주택담보대출로 신용도가 일정기준 이하인 사람들에게 비교적 높은 금리로 대출을 해주는 상품을 말한다. 일반적으로 추택을 담보로 제공하고 장기주택모기지는 저당권 또는 저당권을 표시하는 저당증서를 말하는데, 일반적으로 주택을 담보로 제공하고 장기 주택자금을 빌리는 거래형태이다. 미국의 주택담보대출은 신용도에 따라서, 프라임(prime), 알트-A(alternative A), 서브프라임(sub-prime)인 3단계로 구분한다.

* 리먼브러더스는 미국 4대 투자은행이였으나, 부동산 가격하락과 함께 대규모 손실을 입어 2008. 9월 14. 파산신청을 하게 됨.(우리나라 산업은행이 입찰에 참가하였으나 실패함)

먼저, '서브프라임모기지론 사태'의 발단은 2000년대 초반부터 시작되었습니다 미국은 IT버블 붕괴, 이라크 전정 등으로 경기부약책으로 초 저금리 정책을 펼쳤습니다. 이러한 금리인하 및 저금리 정책으로 인하여 부동산 가격 상승을 유발하게 되었고, 주택답보대출인 서브프라임보기지의 대출금리 보다 높은 상승율을 보이는 주택가격 때문에 대출자가 파산하더라도 주택가격 상승분으로 금융회사가 손해를 보지 않게되자 거래량은 대폭증가하게 되었으며, 이러한 모기지론의 파생상품이 증권상품으로 팔려나가게 되었습니다. 

주택가격 상승으로 해당 파생상품이 높은 수익율이 보장되며 신용등급이 높은 상품으로 알려져 거래량이 폭증하였으나, 미국 당국이 2004년 저금리 정책 종료를 선언하면서 부터 상황이 변하기 시작했습니다. 부동산 버블이 꺼지기 시작하는 상황에서 저금리 정책 종료에 따른 서브프라임모기지론 금리 상승으로 인하여 저소득층의 대출자들이 원금을 상환하지 못하는 상황이 발생하게 되었으며, 증권화된 파생상품을 구매한 금융기관들은 대출금 회수 불능상태에 빠지게 되며 여러 기업들이 부실화 되어 금융사들의 파산으로 이어지게 되었습니다 

사실, 이 때 문제가 된 부실채권이 2008년도 리먼브라더스 파산에 영향을 미치게 됩니다. 당시 6700억 달러...짜리 파산이였죠...기네스북에도 등재가 됐습니다. 세계 최대규모의 파산이였으며, 이명박 정부에서 이 사건과 관련해서 좀 문제가 있었으나 밝혀진 것은 없습니다.

LEE명박 대통령, 강MAN수 당시 기재부 장관을 일컬어, LEEMAN brothers라고 부르기도 했었죠.

* 산업은행장이 민유성씨였는데, 은행장으로 취임전, 서울리먼브러더스 소장이였습니다. 그리고 리먼브러더스 인수과정에서 리먼브러더스 스톡옵션을 처분하지 않아서 논란도 일어났었습니다.

결국, 이러한 미국발 경제 사태는 2008년 이후 전 세계 금융위기까지 이어지게 되었습니다. 

이런 상황에서 우리나라 부동산 가격 또한 영향을 받아 급락하게 되었죠...이 때 전세계가 공포에 휩싸였었으며, IMF를 겪어본 우리나라에서는 그 공포가 더했었던 것으로 기억이 됩니다. 물론, 서브프라임사태가 발생하고 바로 서울 부동산 가격이 빠진것은 아닙니다. 주변 지역(지방)이 먼저 조정을 받게 된 이후 서울 아파트 가격이 조정을 받게 됩니다. 

리먼 사태에서 회복되는데 까지 약 3~4년의 시간이 걸렸고요~ 이 때 줄기차게 이명박 정부는 서울과 4대강을 개발해서 서울 부동산 가격을 상승시키기 위해 노력했었습니다. 이때 오세훈 시장이 노력을 했었죠. 건설회사를 살리고 나라를 살린다는 취지였었던 것으로 기억합니다만 그것이 주된 이유였는지, 그것이 진실인지 여부는 잘 모르겠습니다. 

역사가 판단하겠죠?

휴~~가처분 소득의 증가와 부동산 가격의 상승, 세계 금융위기 등의 사실을 통해 간략하게 지난 10여년 간의 부동산 시장의 성장과 조정에 대해서 설명드렸습니다. 

그렇다면 중요한 본론으로 들어가서 향후 부동산 시장은 어떻게 될까요?

혹시 서브프라임사태에 대한 설명을 들으시고 난 후, 뭔가 느낌이나 감이 오시는게 있으신가요?

'저금리 정책 종료' -> '금리인상' -> '부동산 가격 조정'

맞습니다. 

그렇다면 현재 부동산 시장은 어느 단계에 있을까요?

미국은 지난 수년간의 양적완화 정책을 종료하고 다시 긴축재정으로 회귀를 시사하고 있으면서, 올해 약 3차례의 금리인상을 예정하고 있습니다. 결국, 우리나라 한국은행 또한 여기에 발 맞춰 금리인상을 진행할 것으로 보여집니다. 

딱 잘라서 어느 위치에 있다고 표현하기 어려우나, 미국의 지속적인 금리상승 등 주변 여건으로 보았을때, 현재는 저금리 정책 종료 및 금리인상 초입단계에 있는 것으로 판단되며, 향후 지속적인 부동산 가격 조정이 예상됩니다. 그리고 그 조정기간이 얼마나 될지, 얼마나 더 길어질지는 예측하기 어렵습니다.

현재 부동산 가격이 조정중이라는 사실은 여러 지표들을 보지 않고, 시장상황을 통해서도 쉽게 체감할 수 있습니다. 더욱 악재인 것은  각 지역별 사정이 다르겠지만 신규 입주물량 부담입니다. 결국, 금리인상 및 신규입주물양 증가로 인하여 전세가 및 매매가 하락이 예측됩니다.

금융환경으로 예측해본 부동산 시장상황은 조정 시작국면이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 그렇기 때문에 현재 자금사정이 여의치 않으시다면 가능하면 현금보유를 권해드리고 싶습니다.

물론, 부동산 시장이 단순히 금융환경 변화에만 의존하지는 않습니다. 우리정부가 어떤 시선에서 부동산 시장을 바라보고 있으며, 향후 어떤 부동산 정책을 펼칠지의 여부에 따라 부동산 가격이 조정이 될지 아니면 유지 또는 상승이 될지 판단 할 수 있을 것입니다.

따라서 상기의 설명과 예측은 어디까지나 금융시장환경 변화에 근거하여 판단한 것으로 이해하시기 바랍니다. 

* 제가 분석한 금융환경시장의 변화는 미국의 금리변화에 근거한 것입니다.. 이유는 미국이 금융위기를 타개하고 양적완화라는 전대미문의 금융실험을 하였고, 그 결과로 해당 여파가 세계 각국에 미쳤기 때문입니다(저금리 정책). 결국 기축통화를 사용하는 국가의 금융정책과 방향은 세계경제를 주도할 수 밖에 없다는 근거에서 였습니다.  

 따라서, 저의 이러한 견해에 동의하지 않으시다면 다른 결과를 도출해 내실 수 있으시며, 그 또한 하나의 견해이므로 댓글로 남겨주신다면 대단히 감사하겠습니다. 저두 좀 공부하고 더 배울 수 있는 계기가 되었으면 합니다. 

제가 좋아하는 무한도전이라는 프로그램이 이제 정말 마지막을 향해 달려가고 있나봅니다..ㅠㅠ

그래서 오늘은 본방사수를 했네요. 

그런데 정말 요즘 대세는 '강다니엘' 이긴 하더군요... 우리 컬링 국가대표팀 경애님이 그렇게 좋아하실 줄은 저두 정말 몰랐네요.. 제가 연예프로그램이나 가요를 많이 듣지 않아서 그런가 주변의 이런 반응을 보면 확실히 제가 좀 트렌드를 못따라 가는게 느껴집니다. ㅠㅠ

그래서 오디션 프로그램 출연 당시 춤추는 동영상을 찾아 봤었는데...역시...원톱으로 나와도 될 만큼 남자가 봐도 매력적인 모습. 인정합니다. 저두 이제 부터 '강다니엘' 팬이 되기로 했습니다.ㅎㅎㅎㅎ

아니나 다를까 해당 동영상에 대한 여성분들의 반응은 정말 HOT 한 것 같았습니다. 댓글이 그냥...ㅎㄷㄷ

요즘 잘생기고 멋진 남자는 무조건 나이과 상관없이 '오빠'라고 부른다죠?.. '강다니엘'은  그냥 오빠더군요...

저의 조카 중 나연이라는 이쁜 초등학생이 한명 있습니다. 둘째누나의 장녀인데요, 현재 경기도 양평에서 살고 있습니다. 제 조카가 부산, 영도를 좋아하는 이유를 알게되고 놀랐습니다. 바로, 강다니엘 고향이라서 그렇다네요...ㅎㄷㄷ, 요즘 영도, 흰여울 문화마을이 '변호인 촬영지' 이기도 하고 모 핸드폰회사 TV광고에도 나올 정도로 유명세를 타는 동네이긴 합니다. 

작년 추석 명절에 제 조카는 영도 흰여울 문화마을을 방문하고 해안산책로를 따라 걸으며 아름다운 풍경을 본 뒤 부터는 영도를 더욱 더 좋아하게 되었습니다.

이런 조카에 비해 제가 요즘 좋아하고 관심을 갖고 있는 지역은 대전입니다. 이유는 다음과 같습니다. 

1. 평지이다.

2. 교통이 편리하다(세종시, 부산, 각 지역으로 이동이 용이함)

3. 부동산 가격이 최근 10년간 횡보중이다(세종시 등장으로 공급이 많아짐)

4. 중학교까지의 학군은 중소도시 중 최고이다.

5. 이공계와 관련한 교육적 분위기가 좋다

6. 역세권에 학군까지 괜찮은 지역의 아파트 가격이 상대적으로 저렴하다

7. 향후 세종시에 공급되는 물량이 정리된 이후 추가 물량 부담이 상대적으로 적어 가격상승이 예상된다

8. 3000만원 이내 아파트 갭투자가 가능하다

 이렇게 쭈~~욱 쓰다보니 제가 대전을 좋아하는 이유는 돈과 학군 때문이였던 것 같습니다.

저는 습관적으로 새로운 지역을 접하게 되면 교통, 학군, 소득수준, 쇼핑시설 등을 순서대로 확인하게 됩니다. 그리고 나름 머리를 굴려가며 분석을 하죠. 부동산을 공부한 이후 부터 자연스럽게 대뇌자율신경계가 반응하게 되었습니다. 그리고 그 지역의 가치는 산술적으로 계산되어 나옵니다. 주변 부동산 시세와 향후 가치까지 말이죠.

 저의 초등학생 조카는 부산 영도라는 지역이 부동산 가격이 향후 상승한다거나 학군이 좋아서가 아니라 자기가 좋아하는 사람이 부산 영도에서 태어났고 아름답다는 이유로 다소 낯선 지역임에도 불구하고 좋아하게 되었습니다.

 불현듯 갑자기 어린왕자가 생각이 났습니다. 

'장밋빛 벽돌로 지은 예쁜 집을 봤어요. 창에는 제라늄이 있고 지붕에는 비둘기가 있고요'라고 말해서 어른들은 그 집이 어떤 집인지 생각해내지 못합니다. 그들에게 '십만 프랑짜리 집을 봤어요'라고 말해야 합니다. 그러면 '야 참 좋은 집이구나!'라고 소리를 지르죠.

만약 제 조카 나연이가 제게  '흰여울 문화마을이 있는 아름다운 영도에서 '강다니엘'이 태어났어요! 그래서 저도 앞으로 영도에서 살거예요' 라고 하면, 저는 그곳의 학군과 교통과 소득수준을 분석해서 조카에게 이렇게 말을 할 것 같습니다.

' 나연아~ 그곳은 관광으로만 가고 집은 서울 강남에 사도록 해'

 '그 주변에 곧 재개발이 될 예정이니 일단 재개발 물건을 사놓은 다음 새 아파트가 들어오면 그 때 부터 사는 것을 생각해봐, 급한거 아니니까 천천히 생각해'

제가 이렇게 생각이 바뀌게 된 것은 언제부터였을까요?

너무나도 까마득해서 이제는 기억이 잘 나지 않는 것 같습니다. 

"사막이 아름다운 건 어딘가에 우물이 숨어 있어서 그래." 어린 왕자가 말을 했다.

나는 갑자기 모래의 그 신비스러운 번쩍거림을 이해하게 되었다. 내가 어린애였을 때, 나는 고가에서 살고 있었다. 전설에 의하면 거기에는 보물이 숨겨져 있다는 것이였다. 물론 그 누구도 그것을 발견해내지 못했다. 어쩌면 찾아보지도 않았을 것이다. 그러나 그것 때문에 집은 매력이 있었다. 내 집은 가슴 깊숙이에 한 비밀을 숨기고 있었다.....

"그래."나는 어린 왕자에게 말했다. "집이건 별이건 사막이건, 그것들을 아름답게 하는 것은 눈에 안 보이는 것이야."

"넌 아직까지 나에게는 다른 수많은 꼬마들과 똑같은 꼬마에 불과해. 그러니 나에겐 네가 필요없지. 물론 너에게도 내가 필요 없겠지. 네 입장에서는 내가 다른 수많은 여우와 똑같은 여우에 지나지 않을 테니까. 그러나 만일 네가 날 길들이면 우린 서로를 필요로 하게 돼. 나에게는 네가 세상에 하나밖에 없게 될 거고, 너에게는 내가 세상에 하나밖에 없게 될 거야.....

"누구든지 가지가 길들인 것밖에 알 수가 없는거야." 여우가 말했다. "사람들은 에제 무얼 알 시간조차 갖고 있지 못해. 그들은 상점에서 다 만들어놓은 걸 사니까. 하지만 친구를 파는 상점은 없으니까 살람들은 이제 친구가 없지. 친구를 원하거든 날 길들여!"

"네가 오후 네 세에 온다면 세 시부터 난 행복해지기 시작할 거야. 시간이 갈수록 난 더 행복해 질거야. 네 시가 되면 벌써 안절부절 못하고 걱정을 할 거야. 난 행복의 가치를 알게 될 거야."

그동안 저는 무엇에 길들여졌었던 것일까요? 그리고 여러분들을 지금 길들이는 것은 무엇인가요?

저는 눈에 보이는 돈이였던 것 같습니다. 그리고 열심히 공부하고 노력했었던 것 같습니다. 그리고 앞으로도 그 돈을 쫓을 것 같습니다. 저에게는 그 돈이 무척이나 소중하니까요.

무한도전을 보다 문뜩, 돈 보다 더 소중한 걸 가지고 있는 조카가 부러워졌습니다. 

그 친구에게도 돈이 중요하겠지만 아름다움을 소중히 여기고 자신이 사랑하는 사람의 모든것을 받아들이는 열린마음과 그런 자세를 지닌 초등학생 조카가 위대해 보였습니다.

그리고 저두 오늘은 그런 조카를 보고 배웠습니다. 

물론, 저에게 앞으로도 '돈'은 중요할 것입니다. 하지만, 그 '돈'이 제가 '사랑하는 사람'과 '아름다움'과 '숭고함에 대한 존경심' 보다 더 중요하게 여기지는 않을 것입니다.

무한도전을 시청하다보니 강다니엘을 좋아하게 되고 '가치'에 대해 다시 한번 생각하게 되었네요.

오늘 '웃음'과 '배움'을 주신 무한도전팀과 컬링 국가대표분들.....그리고 나연이.. 고맙습니다.^^  

하지만, 한 지역을 좋아하는 이유가 그 마을 풍경이 아름답다거나 그 지역 인심이 좋다거나 뭐 그런 이유가 아니라 그냥 자기가 좋아하는 연예인 '강다니엘'이 살기 때문이라는 것에 세삼 제가 참 세속적이구나..하는 걸 느꼈습니다. 

제 조카는 진심으로 그 사람을 좋아하고 그 사람의 모든 것을 열린 마음으로 좋아하는 모습을 보며 다시 한번 제 모습을 되돌아 봅니다. 

어제 부산은 장마같은 봄비가 내리더니 오늘 부산은 초겨울 같은 봄날씨를 보여주네요. 아침 출근길에 오리털 패딩을 다시 꺼내어 들고 나왔습니다. 즐거운 금요일 비 개인 후의 상쾌한 아침공기를 마시며 출근하니 더 할 나위 없이 즐거웠습니다. 출근길이...ㅎㅎ

오늘은 책 한권 소개시켜드릴까 합니다.

책 제목은 바로 '붇옹산의 재개발 투자 스터디' 입니다.

저는 사실 이 책을 접하기 전까지는 부동산 관련 카페에서 이렇게 많은 정보를 담고 있는지 몰랐습니다. 책을 읽는 내내 공부를 한다는 그런 느낌이 아니라 투자고수의 경험담을 듣는 느낌이였습니다. 

먼저, 이 책의 목차 부터 한번 볼까요?

1. 재개발투자 현장속으로

 -재개발 무엇을 공부해야할까?

 -재건축에 대한 관심 그 다음은 재개발 투자?

 -재개발 구역들을 둘러본다

 -재개발 구역 현장을 직접 걸어서 돌아보는 이유

 -재개발 구역 내 부동산중개업자들의 스타일들

 -재개발 구역, 전월세 거래를 많이 하는 공인중개사를 찾는 이유

 -재개발 구역 내 주택형태를 살펴보는 이유

 -재개발구역의 사업추진현황과 개략적인 정비계획을 생각해보다

 -재개발 구역에 대해 의문점이 생긴다면

 -중개업소에서 제대로된 매물을 추천받으려면

 -초기단계 재개발구역의 매물을 살펴보자

 -재개발 매물 투자분석의 함정

 -조합원분양가격의 상승은 조합원들에게 손실을 가져왔나

 - 대지지분당 매매가격이 높은 다세대주택 vs 낮은 단독주택

 -단독주택 매물도 살펴본다

 -어떤 매물이 더 나은 매물일까

1장은 재개발 구역 현장을 돌아다니면서(임장) 저자가 얻은 경험을 녹여내어 현장 점검시 생각해봐야 할 것들에 대해서 경험담을 들려줍니다. 무엇보다 이야기 형식, 사례 형식이다 보니 쏙쏙 머리에 잘 들어옵니다. 그래서 읽다보면 이야기 같애서 재미있게 읽으실 수 있습니다. 

 ' 아~~ 내가 이래서 이렇게 했는데~ 이렇더라구~~'

 ' 그러니까 너는 다음부터 이렇게 해봐'~~

 하는 친절하고 상냥한 저자의 목소리가 느껴집니다. 

 읽다보면 '아~~~' '아~~~~' '아~~~~~' 이런 추임새를 나도 모르게 넣고 있는 저를 발견하면서 '아~~나는 도 잘할 수 있을거야' 하는 자신감을 갖게해줍니다.

여기까지는 입문입니다. 저자는 첫 장 부터 현장의 목소리, 부동산 현장에서 어떻게 해야하는가에 대해 설명하고 있습니다. 처음부터 어려운 매물분석방법, 관련법령 등 다소 전문적인 분야에 대해서 설명을 시작했다면 대다수의 독자들은 첫장에서 부터 나가 떨어졌을 거라고 확신합니다. 

이 똑똑한 저자는 첫장에 독자들의 부동산에 대한 거부감을 없애는 대신 투자성공에 대한 의욕을 불러일으키며 다음장 부터 전개되는 다소 전문적인 분야에 대한 독자의 전투력을 상승시켜 놓습니다. 

가령 각 지역을 다니며 만난 부동산 소장님들의 스타일을 분석한 것을 보면, '야~~나도 이런 분들 만나면 이런것 좀 더 살펴 봐야지' 하는 생각이 절로나게 만듭니다.

예로  복부인 스타일 공인중개사를 만났을 때는 '자신의 말만 듣고 사라는 걸 사면 돈버니까 이걸 사라' 라고 하는 스타일이므로 너무 아는 척 하지 말고 잘 응대하면서 휘둘리지 말고 추천받을 만한 매물이 없는지 잘 살펴라고 조언합니다. 

재개발 전문가를 자처하는 공인중개사를 만났을 때는 재개발 정보나 소식 등 한발 빠르며, 해당 재개발 구역을 심도있게 연구하고 공부한 소장님들이기 때문에 판단하는데 많은 도움이 되나, 매물까지 풍부하지는 않을 수 있으므로 주의해라라고 조언합니다. 

이런 저런 조언이 참 형님같습니다. 왜 이렇게 따뜻하게 들리는 걸까요?

그리고 전월세 거래를 많이 하는 공인중개사를 찾는 이유에 대해서도 이렇게 말합니다. '간판 색이 바래있고, 사무실 내부에 화초며 꽤 많은 집기며 서류뭉치들이 곳곳에 있는 것을 보니, 이 사무실에서 꽤나 오랜동안 중개업을 해온 것 같다'

부동산에 들어서며 받은 인상을 통해 해당 부동산의 특징을 빨리 읽어내는 저자의 모습을 그릴 수 있습니다. 이 영민한 투자가인 저자가 어떤 이유로 전월세 거래를 많이 하는 중개사를 찾는 걸까? 하는 궁금증을 참을 수 없습니다. 

'들어오면서 슬쩍 부동산 중개업소 바깥 유리에 붙여놓은 매물광고지들을 살펴보았다. 매매 물건 관련된 것도 눈여겨 보았지만, 사실 전세나 월세 등의 매물도 게재되었는지를 살폈다. 재개발 구역내의 부동산 중개업소를 들르면 임대중개를 열심히 하는 업소인가를 항상 체크하는 편이다. 이유는 전월세 임대를 잘 하는 중개업소일 수록 다른 곳에서는 가지고 있는 않은 좋은 매물을 가진 경우가 많기 때문이다'

아~~ 그렇군요. 바로 이런 이유에서 였네요.

해당 재개발 지역을 상당히 많이 연구한 소장님으로 부터 많은 조언을 듣지만, 실제로 매물은 전월세를 많이 하는 공인중개사 소장님으로 부터 찾은 노련한 저자의 행동에 감동?을 느낌니다. 

' 아~~ 이사람 정말 실용적이구나........ 자신도 잘 알면서 '복부인 스타일의 소장님'에게는 필요한 매물만 물어보고 '재개발 전문가 소장님'으로 부터는 해당 재개발 지역을 이해하는 정보를 얻고, 결국 매물은 '전월세를 많이 놓는 소장님'에게 찾는 이 사람...

 왜 나는 그렇게 잘난척을 했을까.....하는 늦은 후회감이 밀려옵니다. 

 ' 그래~ 다음 번에는 이렇게 나도 해봐야지!' 

1장을 읽는 동안 내가 가지지 못했었던 노련함, 유연함을 다시 생각 상기하고 반추하며 앞으로 발전된 저의 모습을 그려봅니다. 

'재개발 구역의 사업추진현황과 개략적인 정비계획을 생각해보다' 에서는 현장 부동산을 돌며 미래를 상상을 하는 저자의 모습을  상상할 수 있습니다. 여기 저기 전화하고, 수소문하고 머리싸매는 모습이 그도 나와 그리 다르지 않은 평범한 사람임을 다시 한번 상기해봅니다. 

그리고 초기단계의 재개발 구여그 건축세대수 예측하는 본인의 노하우를 설명해줍니다. 

이래서 이 책은 책값 이상을 합니다. 보통 부동산 카페에서 '~~지역 분석' 하는 강의료가 회당 3만원 정도 합니다. 그런데 솔직히 가서 들어보면 실망하는 경우가 많습니다. 강의하시는 분을 폄하하려는 것이 아니라 이 책이 담고 있는 내용이 그만큼 알차다는 것을 말씀드리려고 하는 것입니다. 

이 책은 더 싸지만 훨씬 더 값어치 있다고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.

한 지역에서 더 많은 수익을 얻기 위해 여기 저기 발품을 팔며 조사하는 저자의 모습에 제가 오버랩되며 나도 이제 떠날 준비를 하고 있는 자신을 발견하게 됩니다. 

 ' 이제 출발할 준비 됐지?' 라고 하는 저자의 목소리가 들립니다. 이것은 마치 남미의 아름다운 풍경 등을 보여주고 여행을 떠나자고 한 이후 , 출발하면서 서서히 어려운 험난한 여행길의 주의점을 알려주는 이 저자의 화법이 그저 고맙기까지 합니다. 만약 저에게 처음부터 어려운 용어와 관련법령을 들이밀었으면 여행을 떠나지도 않았을 테니 말이죠

2장 재개발 조합원 입주권 투자

 -재개발 조합원 입주권 투자란

 -재개발 구역의 조합원 입주권을 구입한다면

 -동호수, 감정가액, 분양기준가액

 -조합원 분양가

 -추가부담금

 -프리미엄, 총매매가, 종전자산거래가

 -추가부담금 중 현금납부금

 -무이자이주비, 유이자이주비

 -초기투자금

 2장 부터는 '재개발의 꽃' 이라 부를 수 있는 '입주권'과 관련된 기본적인 개념에 대해서 설명하고 있습니다. 일반 아파트 거래와 다른 개념들을 차근차근 설명해줍니다. 재개발 지역의 조합원이 입주권을 받고 아파트를 분양받기 위해 필요한 개념들을 각 각 설명하고 있습니다. 

초기단계의 재개발 투자는 재개발구역 내의 주택등을 구입하거나, 보유하고 있는 상태가 그 시작이 됩니다. 이 단계에서는 자신이 가지고 있는 주택등의 물건이 향후 어떤 아파트를 배정받을지 또는 얼마나 더 많은 추가부담금을 더 내야할 지 등이 불투명합니다. 

그렇지만 사업시행인가를 받게 되면 어떤 아파트가 지을지 결정됩니다. 

이 단계에서 조합원이 보유한 주택의 감정평가 금액과 배정받을 아파트 등이 정해지고 추가부담금등이 추산됩니다. 

이러한 기본적인 설명에서 시작되는 2장은 실제 공급계약서를 입주권 공급계약서를 보여기며 계약서를 이해하는 방식부터 종전 감정가액, 분양기준가액, 조합원 분양가, 추가부담금, 청산금, 프리미엄 등의 기본개념을 설명합니다.

* 종전 감정가액 : 해당 조합원의 재산 가격평가액

  분양기준가액 : 종전감정가액 * 비례율

  조합원 분양가 : 일반분양가에 비해 저렴하게 책정되며 '종후자산'이라고도 하는데, 이 종후자산의 가격은 사업비의 총 원가를 기준으로 산정하는데 대지 기초가격(종전자산의 가격), 건물철거비, 대지 조성비, 건축비, 기타비용 이것을 다 더하게 되면 조합원분 종후자산가액의 총액이 되고, 이것을 층별, 호별, 평형별로 나누어 배분하서, 개별 종후자산 가격, 개별 조합원 분양가를 정하게 됨

오늘은 총 10장으로 이루어진 붇옹산의 재개발 투자스터디 중 1장과 2장에 대한 리뷰를 간단하게 해봤습니다. 좋은 책이라 조금씩 나누어 간략한 내용과 저의 생각, 느낌을 올리도록 하겠습니다.  감사합니다.

2018. 3. 15. 부산은 봄비가 장마비 처럼 내리고 있네요. 날씨가 풀리면서 점점 미세먼지로 목이 아팠는데 이렇게 비가 내려주니 정말 봄이 온 것 같습니다. 그래서 오늘은 회사를 조퇴하고? 비오는 날 전망 좋은 카페에서 따뜻한 라떼 한잔 마시고 음악을 들으며 쉬니 한주의 피로가 녹는 듯 사라지는 것 같습니다. 

이런 와중에 인터넷 뉴스를 서핑하다보니 국제적으로는 미국 틸러스 국무장관이 경질되고 대표적인 親 이스라엘 인사로 불류되고 이란 강경파로 분류되는 마이크 폼페이오 중앙정보국(CIA) 국장이 차기 국무장관으로 내정된 소식이 눈에 밟히네요. 이 소식로 많은 분들이 미국의 대북 정책이 더 강경정책으로 전환 될 것으로 예상하시는 것 같습니다. 

다른 것은 섯불리 예상할 수 없지만, 이분은 2011년 부터 2017년까지 연방 하원의원을 지낸 분이시기 때문에 하원과 협의가 필요한 문제에 있어서는 긍정적인 면이 있을 것 같습니다. 긴밀한 한미공조로 현재 문제를 타결하는데 하원의 동의가 분명히 필요하겠죠?

부동산 시장이 국외 정치문제와 상관없다고 생각하시는 분이 없기를 바랍니다. 정치와 경제는 뗄래야 뗄 수 없는 사이라서요. 향후 부동산 정책의 거시적 방향을 예상하는데 부동산 실거래가 확인 만큼이나 중요한 자료 입니다. 결국 정치의 방향성에 따라 경제정책도 발 맞춰 가기 때문이죠.  

사견으로 우리나라 입장에서는 손해 볼 것은 없는 상황인거 같습니다. 현재 우리나라 외교 라인과 연이 있기 때문이죠^^

오늘은 재개발 조합원 지위에 대해서 알아보려고 했는데 서두가 조금 길었네요. 

재개발의 절차에 대해서는 예전 글에서 간단하게 설명을 드렸습니다. 그렇다면 재개발 사업의 주체라고 볼 수 있는 조합의 조합원이 될 수 있는 자격은 어떻게 주어지는지가 참 중요하겠죠?

이것을 확인하기 위해서는 '도시 및 주거환경 정비법' 과 각 시도의 '------시 도시 및 주거환경 조례'를 보셔야 합니다.  저는 국가법령정보센터를 주로 사용하는데요, 무료로 판례까지 검색이 가능하거든요. 

도시 및 주거환경정비법을 보면 아래와 같이 명시하고 있습니다.

제39조(조합원의 자격 등) ① 제25조에 따른 정비사업의 조합원(사업시행자가 신탁업자인 경우에는 위탁자를 말한다. 이하 이 조에서 같다)은 토지등소유자(재건축사업의 경우에는 재건축사업에 동의한 자만 해당한다)로 하되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다. 다만, 「국가균형발전 특별법」 제18조에 따른 공공기관지방이전시책 등에 따라 이전하는 공공기관이 소유한 토지 또는 건축물을 양수한 경우 양수한 자(공유의 경우 대표자 1명을 말한다)를 조합원으로 본다.  <개정 2017.8.9.>

1. 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때

2. 여러 명의 토지등소유자가 1세대에 속하는 때. 이 경우 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 미혼인 19세 미만의 직계비속은 1세대로 보며, 1세대로 구성된 여러 명의 토지등소유자가 조합설립인가 후 세대를 분리하여 동일한 세대에 속하지 아니하는 때에도 이혼 및 19세 이상 자녀의 분가(세대별 주민등록을 달리하고, 실거주지를 분가한 경우로 한정한다)를 제외하고는 1세대로 본다.

3. 조합설립인가(조합설립인가 전에 제27조제1항제3호에 따라 신탁업자를 사업시행자로 지정한 경우에는 사업시행자의 지정을 말한다. 이하 이 조에서 같다) 후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때

② 「주택법」 제63조제1항에 따른 투기과열지구(이하 "투기과열지구"라 한다)로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매·증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위를 포함하되, 상속·이혼으로 인한 양도·양수의 경우는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)한 자는 제1항에도 불구하고 조합원이 될 수 없다. 다만, 양도인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 그 양도인으로부터 그 건축물 또는 토지를 양수한 자는 그러하지 아니하다.  <개정 2017.10.24.>

1. 세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원을 말한다. 이하 이 조에서 같다)의 근무상 또는 생업상의 사정이나 질병치료(「의료법」 제3조에 따른 의료기관의 장이 1년 이상의 치료나 요양이 필요하다고 인정하는 경우로 한정한다)·취학·결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 아니한 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군으로 이전하는 경우

2. 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우

3. 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우

4. 1세대(제1항제2호에 따라 1세대에 속하는 때를 말한다) 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 대통령령으로 정하는 기간 이상인 경우

5. 그 밖에 불가피한 사정으로 양도하는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우

③ 사업시행자는 제2항 각 호 외의 부분 본문에 따라 조합원의 자격을 취득할 수 없는 경우 정비사업의 토지, 건축물 또는 그 밖의 권리를 취득한 자에게 제73조를 준용하여 손실보상을 하여야 한다.

[법률 제14567호(2017.2.8.) 부칙 제2조의 규정에 의하여 이 조 제1항 각 호 외의 부분 단서는 2018년 1월 26일까지 유효함]

너무 어렵죠? 무슨 말인지도 잘 이해가 안가시죠? 제1항에서는 기본적으로 토지 등 소유자가 조합원의 자격이 있다고 말하고 있구요, 아래의 각 호들은 토지 등의 소유자가 여러 명이거나 지상권이 별도로 설정되어 있는 등의 경우에는 그 중 1명만 조합원의 자격이 주어진다는 내용입니다.

만약 그렇지 않다면 토지를 여러 필지로 쪼개고 집도 여러채로 쪼개어서 조합원을 많이 양성된다면 조합원 수의 증가로 일반분양수가 줄어들게 되어 조합의 수익이 줄어들게 되겠죠? 그렇게 되면 사업에 차질이 예상되니 그 것을 막은 것입니다. 

사실 서울시 재건축지역에서는 예전까지만 해도 지분쪼개기, 원룸쪼개기가 성행했었더랬지요. 그래서 그것을 막아서 예방하고자 법이 계속 개정되고 있는 실정입니다.

2항에 섬뜩한 얘기가 있습니다. 투기과열지구는 재건축사업의 경우에는 조합 설립인가 후, 재개발 사업에는 관리처분 인가 이후 매매가 된 물건에 한해서는 조합원 자격을 주지 않는다는 것입니다. ㅎㄷㄷ

재개발지역의 투기 과열을 막기 위한 조치라 생각하시면 됩니다. 

물론 여기에도 예외 조항이 있으니, 반드시 물건을 사실때는 여기에 해당되는지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 

그리고 3항에서는 청산대상자에 대한 보상을 설명하고 있습니다.

그러면 지자체 조례를 한번 볼까요?(서울시 조례는 ㅎㄷㄷ 합니다. 계속해서 개정이 되어 이것을 블로그에서 설명을 전부 드리기에는 조금 어려움이 있으니 양해 바랍니다. 개략적인 설명만 드리고, 세부사항은 조례를 이해하시는 방법만 설명드리는 것으로 마무리 할 까 합니다.)

일단 도시 및 주거환경 정비법(시행령, 시행규칙 포함)에서 각 지자체에 그 권한을 위임한 사항에 대하여 각 지자체 별로 정한 것을 '---------시 도시 및 주거환경 정비 조례' 라고 이해하시면 됩니다. 

제27조(주택재개발사업의 분양대상 등) ① 영 제52조제1항제3호에 따라 주택재개발사업으로 건립되는 공동주택의 분양대상자는 관리처분계획기준일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지등소유자로 한다.  <개정 2010.3.2., 2010.7.15., 2011.5.26.>

1. 종전의 건축물 중 주택(주거용으로 사용하고 있는 특정무허가건축물 중 조합정관 등에서 정한 건축물을 포함한다)을 소유한 자

2. 분양신청자가 소유하고 있는 종전토지의 총면적이 90제곱미터 이상인 자

3. 분양신청자가 소유하고 있는 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자. 다만, 분양신청자가 동일한 세대인 경우의 권리가액은 세대원 전원의 가액을 합산하여 산정할 수 있다.

4. 사업시행방식전환의 경우에는 전환되기 전의 사업방식에 따라 환지를 지정받은 자. 이 경우 제1호부터 제3호까지 규정은 적용하지 아니할 수 있다.

5.「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제11조제4항에 따라 재정비촉진계획에 따라 기반시설을 설치하게 되는 경우로서 종전의 주택(사실상 주거용으로 사용되고 있는 건축물을 포함한다)에 관한 보상을 받은 자

② 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 수인의 분양신청자를 1인의 분양대상자로 본다.  <개정 2010.7.15., 2014.5.14.>

1. 단독주택 또는 다가구주택을 권리산정기준일 후 다세대주택으로 전환한 경우

2. 법 제19조제1항제2호에 따라 수인의 분양신청자가 1세대에 속하는 때

3. 1주택 또는 1필지의 토지를 수인이 소유하고 있는 경우. 다만, 권리산정기준일 이전부터 공유로 소유한 토지의 지분이 제1항제2호 또는 권리가액이 제1항제3호에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

4. 1필지의 토지를 권리산정기준일 후 수개의 필지로 분할한 경우

5. 하나의 대지범위 안에 속하는 동일인 소유의 토지와 주택을 건축물 준공 이후 토지와 건축물로 각각 분리하여 소유하는 경우. 다만, 권리산정기준일 이전부터 소유한 토지의 면적이 90제곱미터 이상인 자는 그러하지 아니한다.

6. 권리산정기준일 후 나대지에 건축물을 새로이 건축하거나 기존 건축물을 철거하고 다세대주택, 그 밖에 공동주택을 건축하여 토지등소유자가 증가되는 경우

③ 제1항제2호의 종전 토지의 총면적 및 제1항제3호의 권리가액을 산정함에 있어 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지는 포함하지 아니한다.  <개정 2010.7.15.>

1.「건축법」 제2조제1항제1호에 따른 하나의 대지범위 안에 속하는 토지가 여러 필지인 경우 권리산정기준일 후에 그 토지의 일부를 취득하였거나 공유지분으로 취득한 토지

2. 하나의 건축물이 하나의 대지범위 안에 속하는 토지를 점유하고 있는 경우로서 권리산정기준일 후 그 건축물과 분리하여 취득한 토지

3. 1필지의 토지를 권리산정기준일 후 분할하여 취득하거나 공유로 취득한 토지

④ 제1항부터 제3항까지 규정에 불구하고 사업시행방식전환의 경우에는 환지면적의 크기, 공동환지 여부에 관계없이 환지를 지정받은 자 전부를 각각 분양대상자로 할 수 있다.

[전문개정 2009.7.30.]

먼저, 조례의 27조제1항은 분양자격 대상자를 규정하고 있습니다.

1. 재개발 지역의 주택 소유자(무허가도 경우에 따라 가능합니다), 토지 면적이 90제곱미터 이상인자는 쉽게 이해하실 수 있죠?

2. 그런데 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인자?

 이해가 안됩니다....

사실 재개발 지역에는 토지면적이 90제곱미터가 안되는 필지를 가지고 있는 소유자가 많이 있을 수 있습니다. 그런데 이런 사람들이 청산대상자가 되어 보상만 받고 나간다면 적은 금액을 받고 다른 곳에 집을 구할 수 있을 까요?

네. 그렇습니다. 이런 사람들을 보호하기 위한 규정이구요(물론, 투자 고수분들은 이런 규정을 이용하시거나 아니면 조금씩 저가에 작은 필지를 매집해서 90제곱미터 이상을 맞추어 조합원 자격을 득하시는 분들도 계십니다.)

그래서 이 조항 대상여부는 해당조합에 문의하셔야 정확합니다. 

 * 권리가액 = 종전소유 토지 및 건축물 가액 x 비례율

** 비례율 = [(구역 내 사업완료 후의 대지 및 건축시설의 총 추산액-총 사업비)/(구역내 종전토지 및 건축물의 총가액)]x100

3. 사업방식에 따라 환지를 지정받은 자?

환지란 개발사업(도시개발법)을 할 때 종전의 토지중에서 되돌려 줄 택지를 말합니다. 이 때 토지를 매입하지 않고 목적에 맞게 변경해서 원 소유주에게 돌려주는 땅을 말하는데요, 개발사업중  토지의 위치, 면적, 토지이용상황 및 환경 등을 고려해서 토지구획정리사업 시행 후 새로 조성된 대지에 당해 권리를 이전시킵니다.

그런데 이런 환지를 배정받은 소유자들에게 모두에게 조합원 지위가 주어지는지에 대해서는 이견이 있을 수 있습니다. 그러기 때문에 반드시 조합에 문의해보셔야 합니다.

* 참고 

또한 전제가 사업시행방식의 전환에 대해서 언급이 되어 있는데, 이는 자력개발사업에서 합동재개발 사업으로의 전환 같이 변경되는 경우로 이해하시면 되겠습니다. 즉, 구 도시재개발사업에 의한 자력개발을 추진하던 사업을 도시정비법상 합동재개발로 사업시행방식을 바꾸는 것을 말합니다. 

4. 재정비촉진계획에 따라 기반시설을 설치하게 되는 경우로서 종전의 주택(사실상 주거용으로 사용되고 있는 건축물을 포함)에 관한 보상을 받은자의 경우 그 보상금액에 국토부령이 정하는 이자를 더한 금액을  반환하는 경우에 한해서 가능합니다. 

현행법과 서울시 조례에 따른 분양 대상자에 대해서 알봤습니다.

그런데 만약, 2010년 7월 15일 정비조례 개정 이전에 개발사업이 진행되고 있는재개발 지역에 있는 2003년 10월에 분할된 32제곱미터의 도로로 이용하지 않는 토지 1필의 소유자는 해당 재개발 사업의 분양대상자가 될 수 있을 까요?

당연히 현행 규정에는 해당사항이 없습니다.

그렇다면 개정 전의 서울시 조례를 다시 한번 살펴보도록 하죠.

제27조(주택재개발사업의 분양대상 등) ① 영 제52조제1항제3호에 따라 주택재개발사업으로 건립되는 공동주택의 분양대상자는 관리처분계획기준일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지등소유자로 한다.(개정 2009.07.30)

1. 종전의 건축물 중 주택(기존무허가건축물로서 사실상 주거용으로 사용되고 있는 건축물을 포함한다)을 소유한 자(개정 2009.07.30)

2. 분양신청자가 소유하고 있는 종전토지의 총면적이 건축조례 제29조제1호의 규모 이상인 자. 다만, 2003년 12월 30일 전에 분할된 1필지의 토지로서 그 면적이 30제곱미터 이상인 토지(지목이 도로이며 도로로 이용되고 있는 토지를 제외한다)의 소유자는 법 제28조에 따른 사업시행인가고시일 이후부터 법 제52조제3항에 따른 공사완료 고시일까지 분양신청자를 포함한 세대원(이 경우 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 미혼인 20세 미만의 직계비속은 1세대로 보며, 1세대로 구성된 수인의 토지등소유자가 조합설립인가 후 세대를 분리하여 동일한 세대에 속하지 아니하는 때에도 이혼 및 20세 이상 자녀의 분가를 제외하고는 1세대로 본다) 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 경우에 한하여 분양대상자로 한다.(개정 2009.07.30, 2010.03.02) 

네~ 보이시나요?

분양대상자가 되기 위해서는 동일한 세대에 속한 전원이 주택을 소유하고 있지 않다면 분양대상자가 될 수 있습니다.

그렇기 때문에 현행 법령만 보시지 마시구, 재개발 사업이 시행되는 당시의 조례와 법령을 검토해보시기 바랍니다. 

또한 경과규정도 있으니 반드시 관련 재개발 사업과 관련해서는 챙겨서 보시기 바랍니다. 

 오늘 아침부터 전전 대통령(이명박 전대통령 각하)께서 포토라인 앞에 서서 말씀을 하시네요. 아침 식사하다 주요 방송사에서 특별편성 중계가 예정되어 있는 것을 보고....자꾸 노무현 대통령이 생각이 났었습니다.  정치적 보복이니 범죄자니 하는 이러한 정치적 굴례를 벗어나 법이 명시한 대로 조사하고, 법의 판결을 받았으면 하는 바램입니다.(여론 재판은 No~No~)

 지난 한 주 동안 계속 암호화폐에 대해 설명드린 것 같애서 오늘은 다시 부동산 이야기를 하려고 합니다. 

 부동산은 우리나라 경제를 흐름을 가늠할 수 있는 중요한 경제분야 중 하나입니다. 그리고 현재 인구가 점차 감소가 예상되는 시점에서 신도시 개발이 완료되고 마무리 되고 있는 단계이다 보니 구심의 오래된 주택가를 재개발 하는 쪽으로 방향이 전환 되는 것 같습니다. (재건축은 정부에서 강하게 규제하죠? 강남 집값때문에....ㅜㅜ)

 일단, 현 정부의 부동산 정책은 어느정도 가시적인 성과를 거두고 있는 것 같습니다. 주택가격 상승율을 보면 2017년 7월을 기점으로 주택가격을 가늠해볼 수 있는 전세가격이 지속적으로 하락했으나 꺾일 줄 모르고 치솟던 주택 매매가격이 정부의 재건축 시장 규제 이후 하락세로 돌아섰습니다. 그동안 대출 규제 및 투기지역 지정 등 많은 방법을 동원했었지만 강남 재건축 아파트 가격은 급등세로 돌아섰었습니다. 

  노무현 정권때 집값을 잡기위해 종합부동산세 등을 부과하며 규제에 나섰지만 시장은 잠깐 위축되다 주변 지역으로 집값이 상승하다 '똘똘한 한채'를 갖기 위해 다시 서울 집값이 급등했었습니다. 그래서 시장은 이러한 사례를 이미 학습한 적이 있었기 때문에 서울 이외 지방의 주택가격은 조정이 되고 있었으나 강남 재건축 시장은 되려 급등을 했었습니다.

 하지만, 노무현 정권때와 문재인 정권의 가장 큰 차이는 서울시장에 있습니다. 노무현 정권에서 서울 집값을 잡기위해 안간힘을 썼지만 이명박 시장은 계속 재개발 재건축 등 공급 확대를 위해 규제를 없애주는 등의 시장 친화적인 방향으로 정부와 맞섰습니다 . 그 결과 서울 집값을 잡지못하고 그 여파가 지방으로 다시 이어지는 악순환이 되었습니다.

 그런데 이번 정부와 호흡을 같이 맞추고 있는 서울시는 정부의 주택가격 안정화 정책에 같이 발을 맞추는 모양입니다. 재건축 규제에 발 맞추는 것도 이러한 것을 잘 보여 주는 사례입니다. 물론 재건축이 안될 경우 수요가 많은 강남에 신규 아파트 공급이 부족해져서 아파트 가격이 상승할 것이라 볼 수 있습니다. 그러나 이미 주변 지역 가격보다 많이 오른 상태에서 재건축 가능성 마져 불확실하게 되는 상황에서 재건축 아파트 가격이 오르기는 어려워 보입니다. 물론, 작년에 관리처분을 받은 몇몇 단지들은 상당한 혜택을 볼 수 있을거라 예상됩니다. 

 이번 정부의 주택가격 안정화 정책이 서서히 힘을 받고 있습니다. 대외적인 여건도 이번 정부의 지지도 상승을 견인하며 향후 추진하는 정책에 상당한 탄력을 받을 것으로 예상되는 것도 주택가격 안정화를 예상해볼 수 있는 중요한 요인 중 하나입니다. 

 작년 사드 문제로 불거진 한반도의 전쟁위기론이 팽배하던 시절 문재인 정부는 한반도 균형자를 자처하며 운전자론을 발표했습니다. 지난 광복절 문재인 대통령은 미국이 아니라 한국이 운전석에 앉아 한미 동맹의 군사행동을 결정해야 한다고 선언했었습니다.

 그런데 여기에 대해 북한은 노동당 기관지 노동신문을 통해 27일 문재인 대통령이 주장하는 '한반도 운전자론'은 '헛소리'라고 비난하는 등 대외적으로는 문재인 대통령의 이러한 구상에 의문을 품는 시각이 더 많았습니다.

 당시 북한은 7월4일과 28일 ICBM을 두차례나 발사하면서 미국에서 다시 북핵 문제 해결의 운전대를 잡으라고 협박을 했었고 김정은의 계산된 도발에 프럼프 대통령은 전례 없는 '화염과 분노'를 맞게 될 거라는 말폭단을 주고 받으며 말폭탄 전쟁이 벌어지면서 북핵문제는 다시 북미간의 양자문제로 돌아가 버렸고 한국의 운전자론은 뒤로 밀려나 버렸습니다.

 지금도 선명하게 기억이 나네요. JTBC의 간판 프로그램인 '썰전'에서 박형준 교수가 한반도 운전자론에 대해 잘될지 모르겠다는 우려의 목소리를 냈었죠. 그때 유시민 작가는 '한번 믿어 봅시다' 정도로 평을 했었던걸로 기억을 합니다.

 이러한 한반도 운전자론은 평창올림픽 전후로 해서 북한을 대화 테이블로 끌어들이며 성공하는 듯 하는 모양세 입니다. 대외적인 시선이 긍정적으로 변한 것은 언론 기사를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다 . 특히 미국과의 관계를 훼손하지 않고 미국이 북한에 대해 벌이고 있는 '최대압박' 전략의 막다른 골목에서 나오는 길을 찾고 있다고 보도하기도 프랑스의 유력 일간지인 르몽드에서 보도하기도 했었죠(출처 : 뉴스프로)

그런데 도대체 이러한 대북리스크 감소가 어떻게 주택가격 안정화에 영향을 미친다고 생각하냐고 반문하실 수 있을 겁니다.

 문재인 대통령의 국정수행 지지도는 3월 기준 약 70퍼센트에 육박합니다. 유례가 없습니다. 그리고 올해 예정되어 있는 지방선거에서 대통령 4년 중임제를 골자로 하는 개헌안 발의를 준비하고 있습니다. 문제는 현제 야당에서 아무리 싫다고 해도 일단 청와대가  중임제 개헌안을 국회 상정한다면  논의할 수 밖에 없습니다. 

 물론, 재적의원의 2/3 이상 찬성을 해야 통과가 가능하나 현재 시점에서는 어려워 보입니다. 정의당 조차 부정적인 입장이기 때문입니다. 그런데 문제는 개헌안 통과가 아니라 야당이 대선때 공약이였었던 개헌을 부정하는 인상은 여론에 좋지 않다는 겁니다. 현재 대통령의 고공지지율 하에서는 말이죠.

 또한, 코스닥 시장 또한 상승세에 있습니다. 즉, 중소기업의 자금유통에 유리한 환경이 조성되고 있는 상황입니다. 이러한 자금조달의 용이성은 투자로 이어져서 결과적으로는 매출확대로 이어질 가능성이 큽니다. 따라서 현재 문재인 정부에서 추구하는 소득주도 성장의 동력을 얻을 수 있는 기반이 만들어 집니다. 

 이러한 코스닥 시장으로의 자금유입과 최근 미국의 금리인상 소식은 결과적으로는 주택시장의 안정화 또는 주택가격의 조정으로 이어질 것입니다. 박근혜 정부때 부터 이어진 저금리 정책과 주택시장 부양을 위한 정부의 정책으로 주택시장 가격이 급등했었습니다. 하지만, 미국에서 부터 시작된 양적완화의 축소와 긴축정책으로의 방향전환은 결국 시장금리의 상승으로 이어질 것입니다.

 왜 양적완화와 저금리가 주택가격을 상승시켰냐고요?

 시중에 지속적으로 자금이 유입되면 기업이든 주식이든 투자처로 가야합니다. 그런데 화폐가 많이 풀릴 수록 인플레이션이 발생하며 화폐의 가치가 떨어지는 대신에 실물 가치는 더 올라갑니다. 이런 상황에서 저금리 기조가 계속해서 이어지며 실물자산 중 대표인 부동산 가격이 상승하게 된 것입니다. 

그렇다면 계속해서 주택 가격이 안정화 또는 하락하게 될까요?

 결론부터 말씀드리면 저는 그렇게는 보지 않습니다. 왜냐하면 우리나라 노령층의 전체 자산대비 주택이 차지하는 비중이 80퍼센트가 넘습니다. 결국 노령층의 최후 복지의 보루는 부동산입니다. 그 중 특히 아파트. 그래서 모든 노령층을 정부가 연금을 지급하며 부양하지 않는 한 개인에게 부담시킬 수 있는 방법 중 하나가 부동산 가격을 유지시켜 고령층의 소득과 재산을 보호하여 국가의 부담을 적게하는 것입니다.  

 주택연금 아시죠? 아파트에 거주하며 매월 연금을 받는 것. 그런데 아파트 가격이 폭락한다면? 연금을 주는 곳에서 많은 손실이 발생해서 더이상 연금을 줄 수 없는 상황이 발생하는 것을 정부가 방관하지 않겠죠?

 그렇습니다. 결국 문재인 정부가 바라는 것은.... 아니 거의 모든 정부가 바라는 것은 주택시장의 안정화에 있습니다. 문제는 정부가 인위적인 시장가격을 억제한다면 향후 더 크게 가격은 상승할 수 있기 때문에 속도 조절이 필요한 것입니다. 그래서 문재인 정부는 자금을 코스닥, 주식 쪽으로 흘러갈 수 있는 여건을 만들어 기업성장의 환경을 조성하고, 부동산 관련 세금을 많이 걷어 복지를 확대하려는 것이 아닌가 합니다. 

 살(Live) 집은 사시는(Buy) 것이 맞습니다.

 그럼 투자는 하지 않는게 맞지 않냐구요?

 이러한 부동산 안정화가 계속 유지되기는 힘들 것입니다.  대북리스크가 해결되고, 주식시장에서는 코리아 디스카운트가 없어지고, 기업이 성장하면 당연히 소득이 증가하게 됩니다. 결국 물가상승으로 이어지는 것이죠. 물가상승은 생산비 상승으로 이어지고 건축비가 상승하게 되면 주택가격은 상승하게 됩니다. 

 * 코리아 디스카운트 : 우리나라 기업의 주가가 비슷한 수준의 외국기업의 주가에 비해 낮게 (discount) 형성되어 있는 현상. 남북관계로 인한 지정학적 불안요인과 회계의 불투명성, 노동시장의 경직성 등이 코리아 디스카운트의 주 원인으로 꼽힌다.

 결국 부동산은 전체적으로 우상향입니다 . 다만 그 시기에 따라 속도의 차이기 있을 뿐입니다. 제 사견으로는 문재인 정권이 아이러니하게도 주택을 구입할 수 있는 가장 좋은 시기가 아닌가 합니다. 특히 무주택자분들에게는 좋은 기회라고 생각합니다. 청약제도가 변경되는 것을 봐도 그렇구요. 

 조금 도움이 되셨는지요?

 재개발 사업을 설명드릴려구 현재 부동산 시장에 대해 설명드린다는게 글이 길어졌네요. ^^

아침에 출근하니 저보고 워너원 강다니엘(일명 '강다니')이 어떻게 생각하냐고 물어보는 직원이 있었습니다. 저는 사실 강다니엘이 부산출신이라는 것만 알지 잘알지 못합니다. 그래서 '잘생겼더라' 정도의 반응을 보여줬습니다. 그런데 그 직원은 제가 좋아하는 걸로 오해하고 아침부터 약 5분간 워너원 이야기를 하더라고요..ㅎㄷㄷ

 사실 저는 연예계에 별로 관심이 없습니다. 사회, 경제, 인문학에 관심이 많아서 아침에는 직원들과 뉴스거리로 대화를 풀어나가죠. 그런데...오늘 이 직원을 만나면서 연예계에도 관심을 가져야 겠다고 생각이 들었습니다. 모르는 사람에 대해 대화하는게 이렇게 힘들줄 몰랐거든요...

그래서 좀 알아보니 ... ㅎㄷㄷ 정말 인기 있을만 하더라구요..춤 추는 모습을 보니 김태희님과 결혼한 '비' 전성기 시절이 떠올랐습니다. 남자 원톱......가수...꿈이 아니겠구나...하구요...에구....본론으로 들어가서 오늘 저의 주제는 암호화폐에 대한 국제적 대응입니다.

현재 이 글을 쓰고 있는 시점에 암호화폐 대장격인 비트코인의 가격은 9000달러를 간신히 유지하고 있습니다. 3월 미국청문회, g20 정상회담 등 국제적인 규제가 가시화 되는 시점에서 현재 비트코인 가격은 횡보중입니다. 이런 시점에서 암호화폐 주요국가들의 대응방식을 설명드리는 것은 매우 의미있는 일이라 생각됩니다. 그래서 주요 투자국가중 하나인 중국부터 설명드리고자 합니다.

제가 이 시점에서 주요투자 국가들 중 중국을 설명드리고자 하는 첫번째 이유는 우선 가장 강력한 규제를 시행한 국가이기 때문입니다. 우리나라에서도 말 많고 탈이 많았던 거래소 폐쇄를 시행했죠. ㅎㄷㄷ

그리고 두번째 이유는 이렇게 강력한 규제를 시행하는 국가의 현재 상황입니다.  시진핑 주석의 장기 집권을 가능하게 한 개헌으로 인하여 이전보다 연속성있고 체계적인 경제정책을 시행가능하기 때문입니다. 그래서 큰 밑그림을 그리는 정부가 가지고 있는 big picture를 들여다 볼 수 있기 때문입니다.

마지막 이유는 G-2 로 불리는 초강대국인 중국이 암호화폐에 미치는 영향력이 매우 크므로 이러한 중국의 암호화폐 대응방식은 다른 국가에 매우 큰 영향을 미치게 되고 향후 암호화폐 산업을 예상해 볼 수 있기 때문입니다. 

그렇기 때문에 가장 먼저 중국의 대응방식과 그 의도에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

우선, 중국이 어떻게 규제를 했는지 부터 알아보도록 하겠습니다.

일단, 자국내 저렴한 전기를 공급받아 채굴장을 운영하던 사업장들을 규제하기 시작한 것을 필두로 암호화폐 거래소를 모두 폐쇄하였습니다. 그리고, 중국의 카카오로 불리는 중국국민 메신져 위챗(WeChat)계정을 암호화폐와 관련되어 있을 경우 차단하기로 했습니다.  작년 9월 중국은 암호화폐 거래소들을 폐쇄하기 시작했음에도 불구하고 일부 투자자들은 해외 플랫폼을 통해 거래를 지속했고, 일부 투자자들은 P2P 및 장외거래(OTC) 플랫폼으로 이동하였습니다. 이 때 거래 파트너를 찾고 거래를 실행하는데 종종 소셜미디어가 이용되기도 했습니다. 그래서 메신져 계정을 차단한 것이죠. 

그럼에도 불구하고 중국 거래소(OKEX와 Huobi, 바이넨스)는 홍콩에서 운영을 지속해왔습니다. 자국내 채굴장과 거래소를 모두 철거를 시키고 있지만 사실상 중국의 영향력 아래에 있는 홍콩의 거래소 운영까지는 막지 않고 있습니다.  

 그럼 여기서 질문 한가지.

 ' 왜 중국은 이렇게 거래소를 막을 거면서 초창기 암호화폐 채굴장에 저렴한 전기를 공급해 줬지?'

 사실, 중국의 이러한 이중적 태도를 이해하기 위해서는 쑹홍빙의 '화폐전쟁'을 읽어보시기를 우선 추천드리며 본론을 시작하도록 하겠습니다. 중국은 기본적으로 기축통화인 미달러를 좋지 않은 시각으로 보고있습니다.  미국이 세계 경제를 주무를 수 있는 것도 미달러가 세계 기축통화로 쓰이는 이유가 가장 크다고 개인적으로 생각하고 있습니다. 

 이런 상황하에서 중국이 미국을 누르고 세계 1위 국가로 성장하기 위해서는 반드시 기축통화인 미국달러화의 영향력을 줄여야합니다. 2016. 10. 1 국제통화기금(IMF)은 특별인출권 SDR(Sepecial Drawing Right)에 편입 시켰습니다. 통화 비중을 보면 미국달러화, 유로화, 위안화, 파운드화, 엔화 순입니다. 그래서 위안화를 세계 3대 기축통화라고 불리죠. 사실상 단일 국가 통화로는 미국 다음 두번째 입니다. 

 * 특별인출권 : 1969년 미국 기축통화인 달러화와 금 연동문제점을 보완하기 위하여 1970년에 정식채택한 가상통화이자 보조적 준비 자산으로서 회원국들이 외환위기에 처하게 될 때 담보없이 인출할 수 있는 권리를 말하며 실제 통화는 아니며 통화 바스켓을 통해 종합적인 가치를 산출하는 구조임

이런 상황하에서 중국은 비트코인이 세상에 나오자 기축통화인 달러에 대항할 수 있는 도구라 판단하고 자국의 영향력을 확대하기 위하여 채굴장을 개설을 독려합니다. 그래서 전기세도 저렴하게 해줬었죠..(뇌피셜)

왜냐하면 비트코인의 수는 달러와 달리 제한되어 있으며, 보안, 수수료 등에서 기존 통화시스템에 비해 장점이 많았기 때문입니다. 그리고 무엇보다 미국의 영향력 밖에 있는 화폐였죠.

 그렇게 해서 중국내 우지한(비트코인 캐시 큰손, 흔히 말하는 고래)과 같은 비트코인 갑부들이 생겨나기 시작했습니다. 그런데 문제가 생겨납니다. 이런 큰 손들이 비트코인 등의 암호화폐를 중국 밖으로 빼내기 시작했습니다. 암호화폐의 경우 수수료도 저렴하고 당국의 제제 밖에 있기 때문에 언제든지 해외에 있는 지갑으로 옮길 수 도 있으며 팔수도 있습니다. 그래서 우리나라에 중국자금이 들어와 김치프리미엄이 약 30퍼센트나 붙기도 했었죠.

 이런 상황에서 당국은 ICO 사기 및 비트코인 가격의 급등으로 향후 가격 폭락시 피해자가 발생할 것이 우려되기 시작했습니다. 그래서 중국 당국은 제제하기 시작한 것입니다. 

 그런데  중국은 기본적으로 달러화인 기축통화의 지위에 대항하고 싶어합니다. 그래서 이러한 부작용에도 불구하고 암호화폐를 놓을 수 없는 것이죠. 이것을 가장 잘 설명해주는 것이 바로 중국국책은행이 보유하고 있는 블록체인 특허건수가 세계 1위라는 사실이죠.

 중국과 미국의 금융가에서 블록체인 특허가 가장 많은데 중국 중앙은행이 압도적인 수량으로 세계 선두를 달리고 있습니다. JPR데일리와 인코펫(incoPat) 혁신지수연구센터가 공동으로 발표한 '2017 블록체인 기업 특허 순위'에 따르면 중국 인민은행(People's Bank of China) 소속 중국 인민은행 디지털화폐연구소(33개), 중국인민은행 프린팅과학기술연구소(22개), 중국인민은행산하 치예중차오신용카드산업발전유한회사(13건) 등을 포함한 중국 인민은행 계열사 3곳의 특허 수량이 68개에 달합니다.  민간기업 알리바바, 뱅크오브아메리카(33건) 를 뛰어넘는 수준입니다.

“중국 같은 나라는 이 가상화폐 기술을 다른 나라를 따라잡고 신기술을 습득할 수 있는 기회로, 그리고 어쩌면 자국민을 감시할 수 있는 기회로 생각할 수 있습니다.”

국제통화기금에서 수석경제학자로 일했던 MIT 슬론 경영대학원 사이몬 존슨 교수의 말입니다.

중국인민은행은 어쩌면 중국에서 일어나는 모든 거래를 처리할 수 있는 가상화폐를 개발하고 있는지도 모릅니다. 중국의 중앙은행은 중국의 다른 시중은행들과의 거래 시뮬레이션을 통해 가상화폐의 프로토타입을 테스트하고 있으며 중국인민은행 내부인사의 발표와 논문을 보면 가상화폐를 인민폐와 동시에 사용하려 하는 것으로 보인다고 합니다. 물론 구체적인 시행시기는 정해져 있지 않으며, 매우 조심스럽게 진행하고 있는 것 같습니다.

어쨌든, 이런 테스트는 매우 의미가 있습니다. 중국과 전 세계 금융 시장에 다양한 영향을 미칠 수 있는 가상화폐를 중국이 기술적, 물류적, 그리고 경제적 관점에서 진지하게 접근하고 있기 때문입니다.

중앙은행이 발행한 법정 통화가 암호화폐 형태를 띄고 실제로 사용될 경우 통해 실제 화폐와 동일한 가치를 가지는 가상 법정화폐는 금융 거래비용을 낮출 수 있을 뿐만 아니라 금융 서비스의 사용범위를 늘릴 수 있습니다. 

또한 사실은 가상화폐를 통해 중국 정부는 점점 더 늘어나는 가상결제에 대한 감시 능력을 키울 수 있다는 점입니다(일당 체제하에서는 매우 중요한 부분이라고 생각됨) 또한 모든 거래를 추적가능하게 함으로써 정부의 가장 중요한 우선 순위인 부패를 줄일 수 있습니다. 가상화폐는 심지어 경제 상황에 대한 실시간 정보를 줄 수도 있습니다.

마지막으로 수백만 명의 사람들이 은행을 이용하지 못하고 있는 중국에서는 더 큰 의미가 있습니다. 거래 비용이 적기 때문에 이체 수수료가 저렴하여 국외 사용시나 국내사용시 금융거래가 활성화 될 수 있기 때문입니다. (이미 중국은 알리페이와 같은 전자결제가 대중화 되어있음) 가상화폐는 쉽게 구할 수 있다는 특징 때문에 역외거래가 늘 것입니다. 이는 중국 외의 지역에서 인민폐의 사용을 증가를 뜻합니다. 가령 우리나라에서 돈을 벌고 있는 중국인 노동자가 우리나라에서 번 돈을 인민화폐로 바꿔 은행없이 바로 적은 수수료로 송금이 가능하죠. 입금도 빠르고 수수료도 저렴하며 방법은 매우 간단합니다.

뿐만 아니라 법정가치를 지닌 중국의 암호화폐는 세계3대 기축통화이므로 국제 금융거래에서 보다 많이 사용될 것이므로 향후 중국이 미국의 달러화에 대응하는데 중요한 수단이 될 수 있으며, 중국에서 발행한 암호화폐는 중국기업의 중요한 경쟁력이 될 수 있습니다.

그래서일까요? 중국 인터넷 경제매체는 양둥 인민대 법학원 부원장이 인민은행이 빠르면 올하반기 법정 가상화폐를 내놓을 수 있을 것으로 전망했다고 밝히기도 했습니다.

또한, 재미있는 사실이 한가지 더 있습니다. 중국은 암호화폐 거래소를 정부에서 운영하려고 한다는 점입니다. 그리고 이러한 중국정부의 의도에 거래소는 긍정적인 반응을 보인다는 사실입니다.

화폐를 만들어내는 조폐권, 화폐발행권은 기본적으로 국가에 있습니다.  화폐발행 및 조폐권을 기업이나 개인이 가질 경우 그 부작용은 굉장히 심각할 것입니다. 개인 또는 기업의 이익을 위해 화폐를 대량으로 만들어 시장에 공급하거나 시세를 조작하고 물가를 인위적으로 조정하는 등의 문제가 쉽게 예상되기 때문입니다. 그래서 유시민 작가는 기본적으로 화폐를 기업이 만드는 것에 반대했습니다.(JTBC 토론에서)

그런데 암호화폐 시장에서는 화폐를 기업에서 만들어냅니다. 그러면 앞에서 언급한 시세조작 등의 문제가 발생할 가능성이 많습니다. 벌써부터 ICO 사기 피해가 속속나오고 있기도 합니다. 또한 암호화폐의 시세가 급격히 변동하여 많은 피해 또한 발생하고 있습니다. 

하지만 이러한 피해에도 불구하고 현재 암호화폐 거래소에 많은 투자금이 몰리는 이유는 중국정부가 암호화폐를 개발하는 이유와 같습니다. 장점과 단점이 있는 암호화폐에 대한 중국의 대응은 한마디로 요약하면 '정부에서 관리하겠다' 입니다. 그러니까 가장 큰 손이 되겠다는 것이죠. 기업이 아니라.

그래서 중국정부의 이러한 대응방식이 어떠한 효과를 불러올지 귀추가 주목됩니다.

오늘은 블록체인을 소개하는 두번째 시간입니다. 

일단, 전 시간에는 암호화폐의 주요 구동원리를 설명해드렸었는데요~

오늘은 암호화폐 대장 비트코인에 대해서 조금 더 설명을 드릴려구 합니다. 설명자료는 논문을 기준으로 할거구요~

일단 거래가 어떻게 기록되는지 자세히 살펴보죠.

예전에 설명드린 바와 같이 거래기록은 블록에 저장됩니다. 아래의 그림을 이해하시기 위해서는 몇가지 용어를 사전에 아셔야 합니다.  비트코인의 해쉬암호 방식은 RSA라는 비대칭 방식을 사용하고 있습니다.

 즉, 암호화는 공개된 방식(공개키)으로 하지만, 암호를 풀기위한 복호화 방식은 개인만 알 수 있도록(개인키) 되어 있는 것입니다. 그래서 암호화 방식과 복호화 방식이 같다면 대칭형 방식(AES)이고 다를 경우는 비대칭방식(RSA)이라고 하는 것이죠. 

위키 백과에서는 다음과 같이 설명하고 있습니다.

 - 공개 키 암호 방식(公開 - 暗號 方式, public-key cryptography)은 암호 방식의 한 종류로 사전에 비밀 키를 나눠가지지 않은 사용자들이 안전하게 통신할 수 있도록 한다. 공개 키 암호 방식에서는 공개 키와 비밀 키가 존재하며, 공개 키는 누구나 알 수 있지만 그에 대응하는 비밀 키는 키의 소유자만이 알 수 있어야 한다. 공개 키 암호를 구성하는 알고리즘은 대칭 키 암호 방식과 비교하여 비대칭 암호(非對稱暗號)라고 부르기도 한다.

공개 키 암호 방식은 크게 두 가지 종류로 나눌 수 있다.

• 공개 키 암호 — 특정한 비밀 키를 가지고 있는 사용자만 내용을 열어볼 수 있음.
• 공개 키 서명 — 특정한 비밀 키로 만들었다는 것을 누구나 확인할 수 있음.

공개 키 암호 방식은 열쇠로 잠겨 있고 좁은 투입구가 있는 편지함에 비유할 수 있다. 이런 편지함은 위치(공개 키)만 알면 투입구를 통해 누구나 편지를 넣을 수 있지만 열쇠(개인 키)를 가진 사람만이 편지함을 열어 내용을 확인할 수 있다.

공개 키 서명은 인장으로 편지봉투를 봉하는 것에 비유할 수 있다. 이렇게 봉인한 편지는 누구나 열어볼 수는 있지만 인장 확인을 통해 인장을 소유한 발신자가 이 편지를 보냈음을 증명할 수 있다.

위의 위키백과에서는 다루어 지지 않았지만 거래방식을 이해하기 위해서느 키관리 방식에 대한 이해가 조금 더 필요합니다. 공개키 암호화 방식을 통해 거래를 할 경우, 각자의 공개키 및 개인키를 생성해서 공개키는 공개하고 개인키만 자신이 관리합니다. 그렇게 해야 첫번째 소유자의 공용키로 다음 번 거래 소유자에게 검증을 해주고 첫번째 소유자의 개인키로 마지막에 복호화를 해주므로써 두번째 소유자로 이전 거래가 성립하게 됩니다.

이해가 되시죠? 전문가가 아니더라도 그냥 자물쇠가 두개가 있다고 생각하시면 이해하시는데 도움이 될겁니다. 두번 잠궈놨는데, 열쇠한개는 모든 사람들이 다 가지고 있지만, 두번째 열쇠는 자기만 가지고 있기 때문에 본인의 열쇠가 없으면 결코 열 수 없는 거죠. 그래서 이러한 암화방식을 기반으로 비트코인이 만들어 졌습니다. 

 거래는 다음과 같이 하도록 설계되었습니다.(논문 편집 자료)

그럼 서명(signing)과 검증(verification)은 어떤 것을 말하는 것일까요? 비슷할 것 같지만 조금 차이가 있습니다. 서명

서명의 경우에는 암호화된 방법으로 자신의 개인키를 서명하는 것을 말하는 것이구요, 검증은 전자서명된  데이터를 개인공용키로 풀었을때 그 값이 같은 것인지 확인하는 절차를 말합니다.  

우리가 개인통장을 개설할 때도, 계약서를 쓸때도 개인 서명이 들어갑니다. 그런데 전자결제 시스템에서는 개인들이 매번 서명을 할 수 없습니다. 그렇기 때문에 암호화된 개인키로 서명을 하면 그 서명이 맞는지 공용키로 검증하는 작업을 거치는 것이죠. 그래서 그것이 일치했을 때, 거래가 성사되는 것입니다.

 유시민 작가님이 몇개월 전에 암호화폐 관련 긴급 편성 토론회에서 '문송합니다'를 연발하셨는데, 암호화폐에 대해서 상당히 많은 것을 공부해 오셨다는 것을 알 수 있었습니다. 그래서 문과출신들도 암호화폐 분야를 이해하는데 큰 지장이 없을 것이라고 생각했었는데, 사실 그렇지만은 않더라구요.

 프로그래밍을 공부하신 분들이라면 조금 더 쉽게 이해하실 수 있습니다.

 하지만 프로그래밍이라는 것도 컴퓨터 언어를 사용하여 '법'을 만드는 것이라고 이해하셔도 좋습니다. 그 '법', 또는 '체제' 안에서 해당 프로그램은 구현되는 것이니까요. 마치 우리나라 국민이 '법' 을 준수하는 것과 같은 원리라고 보시면 됩니다. 

 조금 더 쉽게, 이해하기 쉽게 설명드릴려구 노력했는데 이해가 되셨나요?

그러면 조금 더 심화 학습을 해보도록 하죠.

비트코인의 블록 하나에는 약 1,800개의 거래 정보를 포함할 수 있구요, 블록 하나의 크기는 0.98Mbyte 입니다. 그리고 블록에는 블록 헤더와 거래 정보 등으로 구성됩니다. 

블록헤더는 version, previoushash, merklroot, nounce로 구성되어 있습니다.

1. version : 소프트웨어/프로토콜 버전
2. previousblockhash : 블록 체인에서 바로 앞에 위치하는 블록의 블록 해쉬
3. merklehash : 개별 거래 정보의 거래 해쉬를 2진 트리 형태로 구성할 때, 트리 루트에 위치하는 해쉬값
4. time : 블록이 생성된 시간
5. nonce : 최초 0에서 시작하여 조건을 만족하는 해쉬값을 찾아낼때까지의 1씩 증가하는 계산 회수

 블록은 위에서 설명된 채굴행위를 통해 매 10분을 주기로 발행됩니다. 가장 중요한 것으로 참여자들이 화폐를 거래한 ‘거래내역’, 그리고 이전 블록의 해시값, 난이도, 논스(nonce) 등이 포함되는데, 매 블록은 바로 전 블록의 해시값을 담고 있으며, 이렇게 이어진 블록들은 시간 순으로 발생한 이체 내역들을 담고 있는 하나의 ‘블록체인(blockchain)’을 이루게 됩니다.

여기서 다시 비트코인 구동원리를 다시 설명드리자면, 비트코인은 사용자들에 의해 직접 발행이 되는데, 이를 통상적으로 채굴이라고 한다고 말씀드렸습니다. 

이를 기술적으로 끊임없는 해싱 작업을 통한 ‘목표값(target value)’ 이상의 해시(hash)값 찾기(작업증명, POW:Proof of Work)로 설명할 수 있죠, (물론 작업증명방식이 아닌 리플같은 코인도 있습니다). 

게임이론에서 착안된 것과 같이 채굴에 참여하는 모든 사용자가 목표값을 찾기 위한 경쟁을 벌이며, 특정한 사용자가 목표값에 해당하는 해시값을 찾는데 성공하면, ‘블록’을 발행하게 됩니다. 이들은 블록을 발행하고 이를 네트워크에 전파하면서 동시에 블록 발행 보상인 ‘비트코인’과 해당 블록 안에 포함된 ‘이체 수수료’를 받게 되는데 ‘비트코인 지급’이라는 경제적 보상이 채굴자들이 해싱작업에 참여하는 동기가 됩니다

* 블록은 ,매 발행 시마다 비트코인 프로그램에서 ‘블록발행보상’을 채굴자에게 지급하는 방식으로 신규 화폐를 발행(조폐)하게 되는데 ‘ 2009년 1월 첫 발행 시에는 50 비트코인씩 발행이 되었으나 약 4년 뒤인 2013년 말부터는 25비트코인으로 발행량이 줄었으며, 역시 4년 뒤 2016년 7월 10일에는 12.5 비트코인으로 매 4년마다 계속 반으로 줄어듭니다. 이렇게 발행되는 비트코인의 총량이 2,100만개에 이르면 비트코인의 신규 발행은 종료됩니다.